Simulateurs gratuits de rentabilité

Vous retrouverez ici des simulateurs complets et faciles à utiliser pour calculer rapidement la rentabilité de votre investissement, le montant de vos impôts fonciers, vos frais de notaires, le TRI et la VAN de votre placement immobilier.

Simulateur de la rentabilité de votre appartement ou maison

Découvrez nos simulateurs en ligne pour faciliter vos choix d'investissement immobilier. Que ce soit soit pour l'achat d'une maison ou un appartement, quand vous investissez dans l'immobilier, il est indispensable de connaître la rentabilité brute de votre placement, mais également la rentabilité nette puis la rentabilité nette-nette. Même si celle-ci n'est pas le calcul le plus précis comme le TRI, il vous permet d'être une bonne base de comparaison de plusieurs biens que vous aurez sélectionné et est une photographie réelle de l'impact financier de votre placement sur votre budget mensuel.

• Simulateur de rentabilité : Votre investissement est-il rentable ?

• Consulter la formule de calcul de rentabilite et des exemples concrets d'investissements.

Simulateurs de l'impact de la plus-value et des travaux sur la rentabilité

Lors de la vente d'un bien secondaire, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous aurez des impôts à payer sur la plus-values que vous aurez réaliser (grossièrement prix de vente-prix d'acquisition). Le calcul est un peu plus complexe puisque vous avez des abattements, des taux différents en fonction de la durée de garde de votre bien,....un simulateur bien utile!

De plus, notre simulateur de revente vous permettra d'intégrer une éventuelle plus value à votre investissement et de l'intégrer à la rentabilité.

Calcul de l'impôt sur les plus-values

• Impôt sur les plus-values : calcul du montant de votre impôt sur la plus-value immobilière (téléchargement direct)

Calcul du taux d'endettement

• Calculez votre taux d'endettement en fonction de vos revenus et charges actuelles.

Calcul de votre capacité d'achat

• Estimez, très facilement, le montant maximum du bien que vous pouvez acheter et déterminez ainsi le montant de votre futur emprunt.

Calcul des frais de notaires

• Evaluez le montant des frais de notaire que vous aurez à payer. Ils dépendent du type de bien acheté et sont toujours à la charge de l'acheteur.

Visualisez votre tableau d'amortissement

• Obtenez le détail mensuel ou annuel de vos remboursements sur toute la durée de votre prêt. L'analyse graphique vous permet de visualiser l'évolution de part du capital, des intérêts et de l'assurance dans vos remboursements.

Comparez 2 offres de prêts avec le TEG

• Comparez précisément deux offres de prêt immobilier en intégrant tous les frais (taux, assurances, frais annexes, garantie etc).

Simulateurs intégrant votre financement

• TRI (Taux de rentabilité interne) 

Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

• VAN (Valeur actuelle nette) 

A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !