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Quel bien acheter pour quelle location ?

logement immobilier, bien locatif

Nous nous sommes tous demandés lors de notre premier investissement immobilier, quel type de bien acheter et comment le louer. Qu'est ce qui est le plus rentable, un studio meublé ou un t2 loué nu. Disons qu'à chaque type de location et la forme choisie, il y a une stratégie et un but à avoir défini au préalable. Cependant les avantages, inconvénients, et fonctionnements qu'impliquent un type de logement et forme de location peuvent vous amener à mieux redéfinir votre investissement immobilier. Vous trouverez ici des informations pour chaque type de logement, appartement ou maison, et sa forme de location.

 

Quel type de bien pour votre investissement immobilier ?

Parfois, un tableau récapitulatif est plus efficace que beaucoup de texte....

Type de produit 

Montant 

Rentabilité 

Plus-values 

Facilité de revente 

Gestion locative 

Maitrise du bien 

Parkings, Garages, Box 

Entre 4k€ et 25k€

+++

+

++

+++ : Gestion locative facilitée, peu d’entretien.

+++

Studios 

Province urbaine : 35k€ - 120k€.
Paris : 60k€ - 400k€.

+++

+

+++

++ : Turn-over important, risque de vacances locatives l’été pour les résidences étudiantes durant l’été).

Frais d’entretien plus élevés (peintures...)

+++ : Etudiants ou location saisonnière, vide ou meublé.

2 ou 3 pièces 

Province urbaine : 130k€ - 250k€ 
Paris : 180k€ - 600k€

++

++

+++

+++ : Stabilité des locataires, vacance locative réduite, demande généralement élevée.

++ : Jeunes couples, personnes âgées, colocations, vide ou meublé.

Maisons ou appartements T4 et + 

Province urbaine : 200k€ et +
Paris : 250k€ et +

+

++

++

+++ : Très grande stabilité des locataires, meilleur entretien du bien par les locataires.

Risques d’impayés plus lourds à supporter.

+ : Familles, longue durée

Bureaux et commerces 

Variable

 ++

++

++

 +++

+ : Commerçants, entreprises, artisans. Durée du bail : 3-6-9 ans.

Immeubles 

A partir de 100k€.

+++

+++ : 

(surtout si revente à la découpe)

+

+ : Nécessite plus de temps, interventions fréquentes (en fonction du nombre de logements), gestion administrative plus lourde.

+++ : Uniquement des logements, ou des mixte (commerces et logements). Durées de bail variables.


Dernière mise à jour le 2016-03-25.

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