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IRL - Indice de référence des loyers

indice de référence des loyers investir dans l’immobilierL’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. L'IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. L’IRL se calcule à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers des 12 derniers mois. Il est mis à jour chaque trimestre pour être applicable à tout bail signé après la parution. Il peut également être utilisé pour réviser le loyer d’un logement dont le bail est déjà en cours.

 

IRL : DERNIERS TAUX EN VIGUEUR

Trimestre Valeur Variation % Date de publication
1er trimestre 2016 ... ... Avril 2016
4ème trimestre 2015 125.28 -0.01% Janvier 2016
3ème trimestre 2015 125.26 +0.02% Octobre 2015
2ème trimestre 2015 125,25 + 0,08 % Juillet 2015
1er trimestre 2015 125,19 + 0,15 % Avril 2015
4ème trimestre 2014 125,29 + 0,37 % Janvier 2015
2ème trimestre 2014 125,24 + 0,47 % Octobre 2014
3ème trimestre 2014 125,15 + 0,57 % Juillet 2014
1er trimestre 2014 125,00 + 0,60 % 10 avril 2014
4ème trimestre 2013 124,83 + 0,69 % 13 janvier 2013
3ème trimestre 2013 124,66 + 0,90 % 16 octobre 2013
2ème trimestre 2013 124,44 + 1,20 % 12 juillet 2013
1er trimestre 2013 124,25 + 1,54 % 12 avril 2013
4ème trimestre 2012 123,97 + 1,88 % 12 janvier 2013
3ème trimestre 2012 123,55 + 2,15 % 12 octobre 2012
2ème trimestre 2012 122,96 + 2,20 % 13 juillet 2012
1er trimestre 2012 122,37 + 2,24 % 13 avril 2012

Consultez la liste complète depuis 2009

CALCUL DE LA REVISION DU LOYER AVEC L'INDICE DE REVISION DES LOYERS

Pour calculer l’augmentation il faut utiliser la formule suivante :

Nouveau loyer  =  Loyer actuel   x   IRL du trimestre concerné   /  IRL du même trimestre de l’année précédente

Soit pour un loyer de 500€ en septembre 2012 (IRL T2 2012 - 122,96) : 500 x 124,44 / 122,96  = 506 €.

A partir de septembre 2013, le loyer mensuel serait donc de 506€.

 

CONSEILS PRATIQUES POUR UTILISER L'INDICE DE REVISION DES LOYERS

  • Il n’est pas nécessaire de signer un avenant.
  • Il faut indiquer dans le bail un paragraphe intitulé « indexation du loyer » : Le loyer sera révisé chaque année, à la date anniversaire du contrat, en fonction de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. La valeur de l’indice à la date de la signature du présent bail est de ____ , correspondant au trimestre ___ 201X.

Augmentation rétroactive

Tout propriétaire qui oublie d’augmenter le loyer conserve encore le droit de demander rétroactivement cette augmentation dans la limite de 5 ans.
Pour ce faire, le propriétaire doit appliquer les indices en vigueur au moment où les loyers auraient dû être réclamés.
service-public.fr

 

A consulter également :


Dernière mise à jour le 2016-03-27.

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