Mystone.fr | Investissement immobilier locatif | Annonces - Simulateurs - Conseils - ROI - Gratuit

Investir dans l'immobilier - Quel type de bien acheter ?

type de bien appartement t2 studio ou t3 t4 ancien ou neufNous avons vu précédemment, qu’en fonction de vos objectifs financiers et personnels, votre stratégie d’investissement locatif est différente. Une fois que vos intentions sont bien définies, vous savez généralement le budget global que vous pouvez attribuer au projet immobilier. Il vous reste à determiner le type de bien pour votre investissement locatif.

 


Dans quel type de bien investir ?

Parking, garage, box, appartement, maison, immeuble, bureaux, commerces...? On vous dit tout !

L’emplacement est un critère très important pour définir son investissement locatif mais vous devez également prêter attention au type de bien dans lequel vous souhaitez investir. Une fois que vous avez choisi votre périmètre, vous pouvez définir le type de bien, en fonction du votre budget, de votre régime fiscal, du temps que vous avez à consacrer à la gestion du bien, de vos objectifs. Aujourd’hui, un tiers des logements sont occupés par une personne seule et un tiers des logements sont occupés par des ménages composés de deux personnes. Ainsi, vous trouverez plus vite des locataires dans des appartements type T2 ou T3. Mais, en fonction de votre budget, investir dans un garage, un parking, un immeuble ou encore des locaux commerciaux peut s'avérer très judicieux !

 

Type d’investissement

Montant de l’investissement (dans l’ancien)

Rentabilité

Plus-values

Facilité de revente

Gestion locative

Maitrise du bien

Parkings, Garages, Box

Entre 4k€ et 25k€

+++

+

++

+++ : Gestion locative facilité, peu d’entretien.

+++

Studios

Province urbaine : 35k€ - 120k€.
Paris : 60k€ - 400k€.

++

+

+++

++ : Turn-over important, risque de vacances locatives l’été.

+++ : Etudiants ou location saisonnière, vide ou meublé.

Appartements 2 ou 3 pièces : T2-T3

Province urbaine : 130k€ - 250k€
Paris : 180k€ - 600k€

++

++

+++

+++ : Stabilité des locataires, vacance locative réduite, demande généralement élevée.

++ : Jeunes couples, personnes âgées, colocations, vide ou meublés.

Maisons ou appartements T4 et +

Province urbaine : 200k€ et +
Paris : 250k€ et +

+

++

++

+++ : Très grande stabilité des locataires, meilleur entretien du bien par les locataires.

+ : Familles, longue durée

Bureaux et commerces

Variable

 ++

++

++

 +++

+ : Commerçants, entreprises, artisans. Durée du bail : 3-6-9 ans.

Immeubles

A partir de 100k€.

+++

+++ : (notamment si revente à la découpe)

+

+ : Nécessite plus de temps, interventions fréquentes (en fonction du nombre de logements), gestion administrative plus lourde.

+++ : Uniquement des logements, ou des mixte (commerces et logements). Durées de bail variables.

NEUF OU ANCIEN ?

Investir dans un logement ancien présente l'avantage d'être moins cher à l'achat et l'offre est géographiquement plus vaste, mais investir dans le neuf présente également certains atouts. Voici les principaux éléments de réflexion :
Neuf ou Ancien
Prix d'acquisition
Rendement locatif
Plus-value
Facilité de revente
Gestion locative
Emplacement du bien

Neuf

Prix à l’achat plus élevé (mais frais de notaires réduits)

Rentabilité généralement inférieure

Plus-value faible

++

Faible entretien, construction aux dernières normes en vigueur.

Plutôt dans des quartiers récents, en périphérie des villes.

Ancien

Prix d’achat inférieur à celui d'un logement neuf

Rentabilité généralement supérieure

Plus-value variable

++

Travaux de rénovation et entretien plus onéreux.

Plutôt en centre-ville et première couronne.

 

Quelques conseils avant d'investir dans le neuf : Investissez plutôt dans un programme qui est aussi ouvert aux acheteurs pour un logement principal. Si ces personnes achètent le bien sans les avantages de la défiscalisation, c’est que le prix est conforme au marché. Le choix du promoteur est essentiel pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix, renseignez-vous sur celui-ci et sur les autres projets qu’il a pu construire précédemment. Comparez bien les prestations complémentaires proposées contractuellement, la gestion locative ou une garantie locative sont parfois comprises. 

 

Maintenant que vous avez tous les éléments à votre connaissance, vous pouvez faire votre choix concernant le type d'investissement et estimer sa rentabilité en utilisant notre simulateur de rentabilité. Etape suivante : Trouvez LE bien idéal pour votre investissement locatif.






Dernière mise à jour le 2016-03-23.

Evaluez

2.2/5 (14 votes)

Partagez

mystonefacebooklike mystonetwitterlike mystonegooglelike

Suivez-nous



Découvrez nos plus de 50 astuces

SIMULATIONS, CONSEILS et TABLEAUX
adaptés à chaque situation pour bien investir.

(Astuce : Vous pouvez indiquer l'adresse d'un ami que ce guide pratique intéressera).
PDF Complet - 1,6MO
Nos 55768 annonces immobilières
Trouvez les plus rentables près des chez vous.

BON PLAN DU MOIS
LA PRESSE EN PARLE
logo_presse
Immobilier2016-Investissement-locatif-montage-financier_inscription

(Remarque : Vous pouvez également indiquer l'adresse d'un ami que ce guide pratique intéressera.)

-->
magic one
Estimez la rentabilité nette de votre bien
info
€ / mois