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Investir dans une résidence sénior, 5 clés pour réussir son investissement

 

 

CHIFFRES CLES DES RESIDENCES SENIOR

Coût : entre 150k€ et 200k€.

Rendement brut : entre 4% et 5%.

Rendement locatif net (avant impôt) : entre 3% et 4,5%.

Loyer moyen mensuel : entre 1000€ et 1500€ en fonction des services et du lieu.

Frais et charges moyennes mensuels : Entre 300€ et 600€.

Avantages : Réduction d'impôts 11%, récupération de TVA 20%, revenus complémentaires. (plus de détails ici)

 

Investissement locatif en Résidence sénior ou Ehpad, quelle différence ?

Les particuliers qui veulent investir peuvent choisir entre les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et les résidences seniors non-médicalisées. Les EHPAD, bien que privées, sont agrées et contrôlées par les services de l'Etat qui peuvent leur retirer leur agrément et surveille leur nombre.

Dans les résidences seniors les occupants sont généralement plus autonomes et les équipements ne sont pas forcéments adaptés aux personnes non-autonomes qui nécessite un mobilier et du personnel spécialisés.

Réaliser un investissement locatif dans une résidence sénior c'est donc investir dans un des logements de l'établissement, au même titre qu'un appartement dans un immeuble. En revanche, l'exploitant est le locataire et il se charge de la location, de la bonne gestion et de l'entretien de la résidence.

     

CHIFFRES CLES DU MARCHE

Les séniors représenteront 50% de la population d'ici 2050.

Aujourd'hui, l'offre en résidence services pour seniors ne répond qu'à 10% de la demande (20 000 logements réalisés sur 200 000 nécessaires ces toutes prochaines années).

 

"Bien choisir la résidence sénior est la clé de la réussite de l'opération immobilière"

Emplacement de la résidence

Il faut privilégier les programmes situés  dans une ville où la concurrence n'existe pas ou peu. Plus elle sera sévère, plus les locataires seront difficiles à convaincre. Privilégiez également les villes où les personnes agées représentent une part particulièrement importante de la population pour réaliser votre investissement locatif. Plus la demande est importante mieux c'est. Pour éviter de rompre leurs liens sociaux, les personnes âgées préfèreront se loger à proximité de leur ancien logement.

     
     
Consulter toutes les annonces immobilières de résidences séniors ou d'EHPAD, triées par rentabilité nette   Concernant l'environnement direct, les résidences seniors doivent être situées à proximité des commerces, des services sociaux et culturels, des transports, des centres de soins. Pour les résidences médicalisées, choisissez les établissements calmes mais pas isolés, situés près des transports et des axes de circulation. Enfin, ne négligez pas l'environnement direct, la vue, le quartier, cadre de vie sont des éléments cruciaux (proximité des zones de détentes, éloignement des nuisances...).
     

Taille, equipement et standing de la maison de retraite

La taille de l'étabilissement est importante : plus l'établissement est petit (moins de 50 chambres), moins les frais et charges liés aux parties communes et aux équipements seront mutualisés. A l'inverse, si la résidence sénior est trop grande, la gestion des occupants peut présenter plus de difficultés pour l'exploitant, ce qui peut entrainer un sentiment d'insatisfaction de la part des locataires et à terme la rentabilité locative de l'opération. Une résidence de taille moyenne proposera environ 100 lits.

Selon leur standing, les résidences sont dotées d'équipements collectifs plus ou moins sophistiqués: restaurant, salle de télévision, jardin, salle de gymnastique, bibliothèque, piscine, etc. Ils proposent également des activités et des services gratuits ou payants : coiffeur, conciergerie, cours de gymnastique, ballades…


"Il est essentiel, pour faire le bon investissement locatif, de se mettre à la place des futurs occupants"

Bien choisir le gestionnaire

La réussite de votre placement dépend de la qualité du programme, du savoir-faire du gestionnaire qui exploite la résidence et vous verse les loyers et du contrat de bail.

Le gestionnaire assure une rentabilité sur ses fonds propres. Il faut donc qu'il ait des réserves suffisantes. Sélectionnez de préférence les interlocuteurs qui ont déjà une expérience reconnue dans le secteur et suffisamment d'ancienneté pour votre investissement locatif.

Certains groupes comme Réside Etudes par exemple, comptent plus de 25 ans d'expérience, des dizaines de résidences partout en France, le risque de défaillance est donc minoré (consulter la documentation gratuite ici).

Prenez le temps de bien vérifier la localisation du logement et le prix de la location, les charges et la cohérence avec le niveau de vie local.

Voir toutes les annonces immobilières pour investir dans un EHPAD ou une Résidence Séniors.

 

 


Dernière mise à jour le 2014-12-10.

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