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Aide au calcul de rendement d'un investissement locatif via le simulateur

calcul locatif bien

 

Vous cherchez à estimer la rentabilité locative d'un bien immobilier ? Certains montants sont parfois complexes à évaluer, cependant voici quelques précisions qui vous permettrons de comprendre et d'ajuster votre simulation.

 

Acquisition du bien

 
Prix du bien   Le prix du bien immobilier correspondant au montant net vendeur dans le cas où vous achetez directement au propriétaire. Si vous passez par une agence immobilière, n'incluez pas ici le montant des frais (voir ci dessous : "Frais d'agence")
     
Frais d'agence  

Les frais d'agence correspondent à la part du montant de la vente qui est versée à l'agence immobilière qui a accompagné la transaction. Généralement, ce montant varie entre 5% et 10% en fonction du bien. Ainsi, pour un bien acheté proposé via une agence immobilière à 105 000€, les frais d'agence seront de 5000€.

     
Frais de notaires   Les frais de notaires représentent en moyenne 8% du prix du bien dans l'ancien. Ils sont de 5% lors d'un investissement dans le neuf. Les frais de notaires, souvant estimés trés élevés comprennent une majorité de taxes directement restituées à l'état. Pour en savoir plus sur ce que deviennent les sommes versées à votre notaire, cliquez ici.
     
Surface   Surface habitable du logement ou du parking en m². (Le cas échéant, ne pas inclure les extérieurs : balcons, terrasses, jardins...)
     
Travaux de rénovation   Montant des travaux de rénovation effectués directement suite à l'acquisition du bien immobilier. S'ils sont supérieurs à 5% de la valeur du bien (hors frais d'agence), ils sont inclus dans le calcul de la rentabilité brute.
   

 

 

Charges récurrentes


Taxes foncières   Les taxes foncières représentent environ 1 mois de loyer. Elles sont évaluées par votre commune selon la valeur estimée de votre bien par le service foncier et le taux communal en vigueur (entre 20% et 40% de la valeur locative annuelle du bien).
     
Charges de copropriétés   Les charges de copropriétés comprennent notamment les honoraires du syndic liés à l'entretien et la gestion de la résidence. Elles sont très variables en fonction des services compris dans l’immeuble ou la résidence, on peut les évaluer entre 25€/mois pour un studio, à plus de 100€/mois pour un T4
     
Entretien   Estimés automatiquement par le simulateur de Mystone.Fr - Les frais et travaux d'entretien courant correspondent au rafraichissement des peintures, aux petits travaux de jardinage, d'électricité, de plomberie... Ils reprénsentent en moyenne 4% du montant de votre loyer.
     
Assurances   Estimés automatiquement par le simulateur de Mystone.Fr - Elles sont facultatives et représentent entre 2% et 3.5% du montant du loyer. 
     

Revenus annuels


Loyer mensuel hors charges   Loyer mensuel payé par votre locataire, hors charges.
     
Montant des charges perçues   Charges mensuelles provisionnées, demandées au locataire en supplément du loyer. Généralement, le locataire a à sa charge environ 60% des charges de copropriétés. Soit pour un loyer à 500€, et des charges de copropriétés à 70€/mois, votre locataire aura à sa charge 42€.
     

 

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Dernière mise à jour le 2015-07-07.

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