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Paris par arrondissement - Investir dans un parking, un garage ou un box

investir parking parisVous souhaitez investir dans un parking à Paris ? Vous trouverez dans cet article une analyse de la demande par arrondissement et toutes nos petites annonces de parking classées par rentabilité.

Analyse de la demande en place de parkings ou garage à Paris - Méthode d'analyse MyStone.

Notre méthode de calcul met en avant les foyers possédant un véhicule mais n’ayant pas de place de parking du recensement INSEE 2010 qui a été publié mi octobre 2013. Plus ce nombre est élevé, plus la demande pour les places existantes sera élevée. Ainsi vous louerez votre parking plus facilement (un mois de vacance locative représente un fort manque à gagner en terme de rentabilité). C’est donc un indicateur important à prendre en compte lors de votre recherche de parking.

 

Données détaillées des besoins en place de parking à Paris.

Source : INSEE Recensement 2010 - Publication 2013 - Calculs exclusifs MYSTONE.fr

Pour le détail par arrondissement, contactez nous à l’adresse : bonjour@mystone.fr

 

ARRONDISSEMENTS PARISIENS A FAVORISER POUR INVESTIR DANS UN PARKING, UN GARAGE, OU UN BOX

  • 3e arrondissement : L’ensemble de la zone est en manque de places de parking ; cependant on vous conseille particulièrement d’investir dans le quartier des Arts & métiers.
  • 4e arrondissement : Vers saint Gervais et Notre Dame
  • 5e arrondissement : Saint-Victor, Sorbonne, Val de Grace et un peu plus modérément au Jardin des plantes.
  • 7e arrondissement : Tout le 7ieme, c’est à dire les Invalides, l’école militaire, Gros cailloux, et Saint Thomas d’Acquin.
  • 8e arrondissement : Notamment aux alentours des quartiers Madeleine, Europe, et le Faubourg du Roule
  • 9e arrondissement : Vers le quartier Saint-Georges, le Faubourg Montmartre et Rochechouart.
  • 16e arrondissement : Principalement du côté d’Auteuil et de Muette, c’est moins vrai du côté de Chaillot. Il s’agit de l’arrondissement où il manque le plus de places de parking par rapport au nombre de foyers ayant un véhicule.
  • 17e arrondissement : Cet arrondissement est en manque réel de places ; c’est pourquoi y investir dans un parking peut être plus intéressant qu’ailleurs, notamment à Ternes et vers la Plaine Monceau qui représentent à eux deux un besoin de 9000 places de parking. Batignolles et Epinette avec là aussi presque un véhicule sur deux qui n’a pas de place de parking attitrée.
  • Le 18ième arrondissement : A envisager dans son intégralité, sauf le quartier Chapelle.

 

ARRONDISSEMENTS PARISIENS MOINS ATTRACTIFS

Dans les arrondissements suivants, investir dans un parking à Paris peut s’avérer intéressant mais il faut encore davantage réfléchir à l’emplacement car seul un quartier ou deux sont réellement intéressant dans le cadre d’un investissement locatif.

  • 1e arrondissement : Investir dans un parking uniquement du côté des Halles.
  • 2e arrondissement : Il faut préférer Vivienne.
  • 6e arrondissement : Demande modérée mais si vraiment, préférez vers Monnaie et Notre Dame des Champs.
  • 10e arrondissement : la demande est relativement modérée, sauf aux alentours de Saint-Vincent de Paul où la demande en places de parking est forte.

Enfin, les arrondissements à éviter sont les 7  arrondissements parisiens suivants où la demande est majoritairement satisfaite : 11e, 12e, 13e, 14e, 15e, 19e, et enfin le 20e arrondissement.

 

CONSEILS UTILES AVANT D'INVESTIR DANS UN PARKING A PARIS

  • L’emplacement

A Paris, plus qu’ailleurs, il est facile de constater que les réseaux de transports en commun prennent le dessus sur les places de parking du centre-ville. Au niveau des prix, investir dans un parking à Paris coûte en moyenne 40 000€ et un parking peut se louer jusqu’à 500€ par mois alors qu’en périphérie, c’est plutôt aux alentours de 12000€. C’est d’ailleurs dans ces zones urbaines là qu’on constate le plus de parking en vente, alors que les cessions se font plus rares dans le centre. Deux exceptions en banlieue : « Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt font exception, les prix avoisinant 25.000 euros. » selon Wall-Market.com

Parmi les choses à vérifier avant d’investir dans un parking à Paris, contactez votre mairie et demandez le PLU (plan local d’urbanisme) pour vérifier qu’il n’y ait pas de projet de construction d’un parking public à proximité. Vous pouvez également faire votre petite enquête aux alentours du lieu où vous souhaiteriez investir : demandez aux riverains s’il y a réellement un manque de places de parking dans le quartier ou interrogez les gardiens d’immeubles concernant le nombre de places de parking vides.

 

  • Les dimensions du parking

Parmi les nouveaux véhicules des villes, on retrouve les SUV, ces 4×4 citadins volumineux. Tous les parkings ne sont pas capables d’accepter de tels véhicules. Ceux qui le peuvent augmentent considérablement le nombre de locataires potentiels.

Enfin, le fait de pouvoir fermer votre parking pour en faire un box est à vérifier avec le règlement de copropriété. Un box vaut 20% de plus qu’un parking ; c’est peut être une transformation à envisager pour maximiser votre rendement locatif et votre plus-value.

 

Si vous souhaitez réaliser une investissement équivalent, ou moindre par rapport à celui d'un parking, n'hésitez pas à consulter notre article "Comment investir 15 000€"

Utile : Consultez et comparez la rentabilité locative des parkings en vente près de chez vous.


Dernière mise à jour le 2016-03-28.

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