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Astuces pour investir dans une place de parking, un garage ou un box et maximiser la rentabilité

L’EMPLACEMENT | OU INVESTIR DANS UN PARKING ?

A Paris, plus qu’ailleurs, il est facile de constater que les réseaux de transports en commun prennent le dessus sur les places de parking du centre-ville. Au niveau des prix, investir dans un parking à Paris coûte en moyenne 40 000€ et un parking peut se louer jusqu’à 500€ par mois alors qu’en périphérie, c’est plutôt aux alentours de 12000€. C’est d’ailleurs dans ces zones urbaines là qu’on constate le plus de parking en vente, alors que les cessions se font plus rares dans le centre. Deux exceptions en banlieue : « Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt font exception, les prix avoisinant 25.000 euros. » selon Wall-Market.com.

Dans les grandes agglomérations (or Paris), les prix peuvent atteindre 25000€ en centre-ville pour être divisés par 2 ou 3 lorsqu'on s'éloignent. Les loyers pour le location sont environ de 120€/mois pour le centre-ville, 40€/mois en périphérie.

Parmi les choses à vérifier avant d’investir dans un parking à Paris, contactez votre mairie et demandez le PLU (plan local d’urbanisme) pour vérifier qu’il n’y ait pas de projet de construction d’un parking public à proximité. Vous pouvez également faire votre petite enquête aux alentours du lieu où vous souhaiteriez investir : demandez aux riverains s’il y a réellement un manque de places de parking dans le quartier ou interrogez les gardiens d’immeubles concernant le nombre de places de parking vides.

LES DIMENSIONS | Quelle taille pour mon parking ou mon garage ?

Parmi les nouveaux véhicules des villes, on retrouve les SUV, ces 4×4 citadins volumineux. Tous les parkings ne sont pas capables d’accepter de tels véhicules. Ceux qui le peuvent augmentent considérablement le nombre de locataires potentiels. Enfin, le fait de pouvoir fermer votre parking pour en faire un box est à vérifier avec le règlement de copropriété.

Un box vaut 20% de plus qu’un parking ; c’est peut être une transformation à envisager pour maximiser votre rendement locatif et votre plus-value.

 

Si vous souhaitez réaliser un investissement autre, sans dépensez une somme astronomique, n'hésitez pas à consulter notre article "Comment investir 15 000€?"


Dernière mise à jour le 2016-03-28.

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