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Investir dans un immeuble de rapport : Comparatif avantages / inconvénients

AVANTAGES

   

INCONVENIENTS

 

  1. Prix au m² est généralement plus faible!

  2. Marché moins concurrentiel

  3. Vous maîtrisez l’intégralité des charges

  4. Risque d’impayés ou de vacances locatives réduit

  5. Vous pouvez revendre une partie du bien pour réaliser un effet levier auprès d’un autre investissement

  6. Frais d’acquisition moins élevés

  7. Gain de temps dès la transaction

  8. Hausse limitée du taux d’endettement et autofinancement plus facile

  9. Possibilité de défiscaliser davantage (travaux, intérêts d'emprunt)
   

  1. Le coût d'acquisition est élevé, investir dans un immeuble est moins accessible

  2. Crédit plus difficiles à obtenir

  3. Le risque global lié à l’investissement est plus élevé et vous le supportez seul

  4. Coût des travaux à envisager souvent élevé

  5. Imposition plus élevée

  6. Beaucoup de détails à vérifier avant d'investir (présence de compteurs, attractivité du quartier, impôts locaux, ...)

  7. Modification d'usage ou d'utilisation compliquée, coûteuse et parfois impossible. Il faut impérativement se renseigner auprès de la collectivité avant tout engagement.
 
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Sommaire du dossier "Investir dans un immeuble locatif"

PARTIE 2
Générer des revenus
Durée de détention
Revendre le bien

 


Dernière mise à jour le 2016-03-25.

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