Le montant de l'impôt sur les plus-values dépend de l'écart entre "la date et le prix d'achat" et "la date et le prix de vente", ainsi que des frais générés pour chaque transaction.
Le montant de l'impôt sur les plus-values dépend de l'écart entre "la date et le prix d'achat" et "la date et le prix de vente", ainsi que des frais générés pour chaque transaction.
Prix de vente + indemnités - coût des diagnostics - TVA - frais de levée d'hypothèque
- Prix d'aquisition + frais de notaires + travaux réalisés + frais de voierie
= Plus value brute
Pour l'ensemble de ces majorations ou déductions, les factures sont nécessaires pour justifier des montants engagés. En l'absence de justificatifs, des abattements sont calculés forfaitairement :
Une fois la plus-value brute connue, des abattements pour durée de détention sont calculés pour obtenir la plus-value nette imposable.
Afficher le tableau des abattements par durée de détention
Vous obtenez ainsi le montant réel de plus-value imposable pour chaque impôt.
Pour calculer l'impôt à payer, multipliez la plus value nette imposable par le taux d'imposition, soit :
Lorsque la montant de la plus-value nette imposable est supérieure à 50 000€, il faut ajouter au montant de l'impôt une taxe additionnelle exceptionnelle. La taxe varie de 2% pour une plus-value comprise entre 50 000 et 100 000€, jusqu'à 6% pour les plus-values supérieures à 260 000€ (voir tableau des abattements)
Vous avez alors le montant de votre impôt sur la plus-value.
Simplifiez vous la tâche ! MYSTONE met à votre disposition un outil à télécharger pour vous permettre de calculer automatiquement le montant de votre impôt sur les plus-values.
Aperçu du simulateur
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| IMPOT HORS CSG | Montant : 19% | PRELEVEMENTS SOCIAUX | Montant : 15,5% | TAXE ADDITIONNELLE | |||
| Durée de détention (en années) | Abattement cumulé | Durée de détention (en années) |
Abattement cumulé | Montant de la plus-value imposable | Montant de la taxe | ||
| De 1 à 5 | 0% | De 1 à 5 | 0% | 60 000 € | 2% | ||
| 6 | 6% | 6 | 1,65% | 100 000 € | 2% | ||
| 7 | 12% | 7 | 3,30% | 110 000 € | 3% | ||
| 8 | 18% | 8 | 4,95% | 150 000 € | 3% | ||
| 9 | 24% | 9 | 6,60% | 160 000 € | 4% | ||
| 10 | 30% | 10 | 8,25% | 200 000 € | 4% | ||
| 11 | 36% | 11 | 9,90% | 210 000 € | 5% | ||
| 12 | 42% | 12 | 11,55% | 250 000 € | 5% | ||
| 13 | 48% | 13 | 13,20% | 260 000 € | 6% | ||
| 14 | 54% | 14 | 14,85% | 260 001 € | 6% | ||
| 15 | 60% | 15 | 16,50% | |
|||
| 16 | 66% | 16 | 18,15% | ||||
| 17 | 72% | 17 | 19,80% | ||||
| 18 | 78% | 18 | 21,45% | ||||
| 19 | 84% | 19 | 23,10% | ||||
| 20 | 90% | 20 | 24,75% | ||||
| 21 | 96% | 21 | 26,40% | ||||
| 22 | 100% | 22 | 28% | ||||
| 23 | 37% | ||||||
| 24 | 46% | ||||||
| 25 | 55% | ||||||
| 26 | 64% | ||||||
| 27 | 73% | ||||||
| 28 | 82% | ||||||
| 29 | 91% | ||||||
| 30 | 100% | ||||||
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