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Comment investir 15 000€ ?

investir 15 000€ Cette somme peut représenter beaucoup mais aussi très peu à la fois. Il existe beaucoup de solutions pour investir 15000€, mais nous allons nous pencher ici principalement sur les investissements immobiliers.

Si vous souhaitez ne prendre aucun risque, vous avez la solution du livret d’épargne, qui vous rapportera petit à petit. Vous pouvez aussi investir 15 000€ sur le marché de l’art, de l’or, des chevaux ou encore dans la constitution d’une cave à vin mais il existe des solutions immobilières plus intéressantes et rentables sur le long terme.

Acheter une place de parking

Investir dans un parking pour ensuite le louer se révèle très rentable. En effet, la rentabilité d’un parking, ou le rendement d’un investissement garage est supérieur à celui d’un studio ou d’un appartement.

Selon le lieu, vous pouvez trouver votre bonheur pour moins de 10 000€.

Voyons donc comment trouver l’endroit adéquat, et ainsi obtenir une rentabilité conséquente :   

 

  • Visitez le parking où se situe votre place à vendre. Préférez le soir, lorsque les gens sont rentrés. Si pendant la semaine, le parking est vide, ce n’est pas ici qu’il faudra investir.
  • Visionnez les autres garages de proximité et leurs prix. Ainsi, vous aurez un état des lieux du quartier et vous éviterez d’investir 15000€ là où il n’y a que très peu de demandes.
  • Privilégiez les places larges, dans le cas où votre loueur locataire dispose d’un gros véhicule.
  • Pensez qu’une place (même petite ou difficile pour certains véhicules) peut être louée à une ou plusieurs motos.

 

Cet investissement dans un garage peut vous rapporter entre 5 et 10% net par an, ce qui représente une source d’enrichissement plus importante qu’un livret d’épargne.

Néanmoins ce pourcentage va varier selon la ville et le quartier. Par exemple, à Paris, comptez entre 10 et 50 000€ pour acheter une place, que vous louerez entre 80 et 350€ par mois. En province, les prix d’achat sont plus faibles (entre 3 000 et 20 000€) mais la location est, elle aussi moins chère (35 à 100€ par mois).

Du côté de la fiscalité de l'investissement immobilier, l’investissement dans un parking bénéficie d’un abattement pouvant aller jusqu’à 30% avec un revenu locatif de moins de 15000€ par an.

Ces estimations sont larges car elles dépendent réellement de la demande. Si le quartier est ancien, qu’il n’y a pas de parking privé et que les places sont rares, alors les prix seront élevés.

En résumé, acheter des places pour les louer peut être un investissement de moins de 15 000€ rentable. Vous pouvez ainsi espérer obtenir des revenus réguliers ou une rente à vie. (Quelle différence ?)

 

Investir 15 000€ dans une chambre de services

Il est aussi possible d’investir 15 000€ dans une chambre de services, autrement appelée « chambre de bonne ». Il faut savoir que cet investissement est plus coûteux que celui des parkings et varie sur Paris entre 75 et 110 000€, mais vous pouvez en trouver à des prix nettement inférieurs dans d’autres grandes villes comme Toulouse à partir de 20-25 000€ avec travaux et jusqu’à 80 000€ ou encore Lyon entre 45 000 et 80 000€. C’est pourquoi, si vous souhaitez investir 15 000€, n’hésitez pas à les cumuler avec des membres de votre famille ou encore des amis souhaitant investir 15 000€ (ou plus) aussi.

Avec 2500 ventes par an en moyenne depuis 1990 dans la capitale, ce marché a résisté à la crise et reste très prisé. Les étudiants principalement, ainsi que les personnes aux revenus modestes louent ces chambres à des prix conséquents. Sur Paris, une chambre de 10m2, se louera environ 300€, et 500€ si elle comporte WC et douche.

Il faut savoir avant d’acheter ces petites surfaces, que le logement doit être décent. En effet la chambre doit mesurer au moins 9m2 et 2,20m de hauteur, ou proposer un volume habitacle de 20m3. Elle doit évidemment être alimentée en eau froide et chaude, et être aménagée de sorte à disposer d’un appareil de cuisson. Le WC peut être en extérieur, mais doit se situer dans le même bâtiment et accessible facilement.

En moyenne, sa rentabilité équivaut à 6% par mois.

 

Voici un résumé des prix et des rentabilités pour chaque investissement possible avec environ 15 000€ :

 

Prix

Rentabilité

Commentaire

Livret d’épargne

15 000€ sur 5 ans

2% soit 1 468€

Rentabilité plutôt faible mais pas risquée

Art

Pour 10 000€ d’investissement

7.5% / an à 3 750€ sur 5 ans.

Intéressant à long terme pour ceux qui ont de gros moyens et connaisseurs

Or

Investissement le 1er janvier 2016 de 15 000€ vaudrait le 2 mai 2016 17 300

Sur les 4 premiers mois de 2016, vous auriez gagné 2300€, mais pendant l’année 2015, vous n’auriez rien gagné, donc c’est très variable.

En légère baisse depuis 2013

Chevaux

10 000€ (entretien : 2 000/ mois)

10% sur plusieurs années. Variable

Risque que le cheval se blesse par exemple ou qu’il ne soit pas rentable

Propriétaire doivent justifier un revenu annuel de 75 000 euros si le cheval est entraîné à Paris et Ile de France, ou 30 000 euros s’il est entraîné en province

Diamant 4000€ 2-3% toute transaction qui ne dépasse pas 5000 euros est exonérée des taxes avec un abattement de 5% par an au-delà de la deuxième année pour être totalement exonéré au bout de 22 ans de détention. A savoir aussi, qu’aucune TVA n’est applicable sur les diamants étant donné qu’ils sont mis en stock en zone franche.

Cave à vin

10 000€

20%

Bien se renseigner, bien choisir ses années et surtout ne pas être pressé

Parkings

Entre 10 et 50 000€

5 et 10% net / an

Pas risqué

Chambre

Entre 20 000 et 110 000€ selon les villes

Environ 6% / mois

Pas risqué

 

Vous souhaitez investir dans un parking pour moins de 15 000€ ? Lisez aussi nos articles sur investir dans un parking :

-En France

-A Paris

-A marseille

-A Lille

-A Nantes

-A Strasbourg

-A Toulouse

-A Bordeaux

-A Montpellier

-A Lyon

Mais aussi, les astuces pour investir dans un parking


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