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Barometre et Statistiques de l'investissement immobilier locatif sur Mystone.fr

barometre investissement locatif

Appartement, immeuble, commerce, maison, parking ? Quel rapport locatif ? Quelle rentabilité nette ? Quel budget ?

 

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2014 : SEMESTRE 1 - Quel rendement pour un investissement de 100 000€ ?

Alors que les appartements rapportent en moyenne 4180€/an nets pour 100 000€ investis, les maisons 4650€/an, les parkings 4900€/an, les immeubles 6320€/an, les commerces, bureaux et locaux professionnels rapportent plus de 7000€/an.

Rémunération du risque, vraiment ?

Alors que le prix moyen lors d’un investissement locatif dans un parking, garage ou box est de 13 000€, il atteint 320 000€ pour les immeubles. La rentabilité nette est également supérieure pour les immeubles de rapport. Ainsi, les meilleures rentabilités sont généralement constatées sur les investissements nécessitant des engagements financiers plus importants. En revanche les stationnements présentent les meilleurs rapport risque/rentabilité.

Impact des charges sur l’investissement locatif

L’analyse détaillée, permet de comprendre que les charges locatives pèsent énormément sur la rentabilité brute des biens en copropriété comme les appartements ou les commerces (-1,5% entre le rendement brute et le rendement net), à la différence des maisons (-0.84%). Passant ainsi de 6% brut pour les appartements, à 4,5%net, et 5,49% brut pour les maisons à 4,65% net. Ce qui donne finalement l’avantage aux maisons sur la rendement net.

Pour les immeubles, la différence entre le brut et le net provient principalement des travaux de rénovations nécessaires qui pèsent sur la rentabilité. La rentabilité des immeubles mixtes (6,7% nette) est généralement supérieure à celle des immeubles composés uniquement des logements (6,25% de rendement net). Mais gérer un immeuble mixte présente parfois certains avantages et inconvénients.

…et les vacances locatives ?

Attention : Les calculs de rentabilité ne prennent pas en compte les vacances locatives. Alors que cette durée, parfois de quelques dizaines d’heures pour les appartements, elle peut être de plusieurs semaines pour les maisons généralement situées dans des zones où le marché, offre/demande est moins tendu. Ainsi, 1 mois de loyer en moins impacte largement la rentabilité locative. Pour reprendre notre exemple : pour 100 000€ investis, un appartement rapporte en moyenne 4180€/mois nets pour 100 000€ investis, les maisons 4650€/mois. En prenant en compte un mois de vacances locatives, les revenus sont de 4263€, contre 4180€ pour les appartements, l’écart est donc plus faible, pour un investissement moindre de 50 000€ environ.

 

Image : Source : www.mystone.fr, statistiques issues des annonces publiées sur le site depuis janvier 2014. © Mystone SAS

 

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Dernière mise à jour le 2014-12-08.

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