Investir dans l'immobilier | 3 pavillon +4em a finir+terrain | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Ensemble immobilier à Payre

3 pavillon +4em a finir+terrain

FICHE FINANCIERE

Prix : 395 000 €
Aquisition
425 810 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 30 810 €
Charges
1 669 €
Entretien : 782 €
Assurances facultatives : 587 €
Taxes foncières 300 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
19 560 €
Loyer mensuel perçu : 1 630 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 490,90 €
Rentabilité BRUTE
4.59 %
Rentabilité NETTE
4.19 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.19 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
45 003 €
Contactez-moi : patrice mazur

0698164484
patrice mazur
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à Payre

Réf : 287071
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Situé dans secteur calme et agréable 20mn au Sud de POITIERS

Lot de 3 Pavillons mitoyens entièrement rénovés par professionnels pas de travaux à prévoir et tous loués

- 1 de 110 m² comprenant au Rez de chaussée : Entrée - WC - Buanderie - Dégagement - Cuisine - Séjour A l'étage : Grande Salle de bains avec WC - Couloir donnant sur 3 Chambres
Terrasse avec jardin grillagé LOUE 580 euros / mois

1 de 110 m² comprenant au Rez de chaussée : Séjour avec Cheminée Insert - WC - Buanderie - Cuisine - Garage A l'étage : Dégagement Bureau - Salle d'eau avec WC - 3 Chambres
Terrasse avec jardin grillagé LOUE 650 euros / mois

1 de 90 m² comprenant au Rez de chaussée : Cuisine -Séjour - WC - Buanderie A l'étage : Salle de bains avec WC - Buanderie - 2 Chambres
Terrasse avec jardin grillagé LOUE 550 euros / mois

1 puits (avec pompe)

Chauffage et production eau chaude électrique

1 terrain avec possibilité de refaire un quatrième Pavillons

1 terrain constructible pour un éventuel cinquième Pavillons (avec hangar fermé actuellement)

les 3 pavillons sont Toujours loués

Pour plus de renseignement me joindre au 06 74 27 07 00
Ensemble immobilier - 310 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Extérieurs 1318 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 200  GES 10
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 364 247€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 85 162€).
Apport 50% (soit 212 905€).
Apport 80% (soit 340 648€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.