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Investir dans un(e) Maison à Mouilleron-le-Captif

vente maison vendee la roche-sur-yon

FICHE FINANCIERE

Prix : 380 000 €
Aquisition
409 640 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 640 €
Charges
2 806 €
Entretien : 626 €
Assurances facultatives : 470 €
Taxes foncières 1 710 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 792 €
Loyer mensuel estimé : 1 566 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 332,15 €
Rentabilité BRUTE
4.58 %
Rentabilité NETTE
3.86 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.47 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
28 663 €
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DESCRIPTIF : Maison à Mouilleron-le-Captif

Réf : 285877
I@d france - benjamin labarsouque () vous propose : en exclusivit? : propri?t? d?exceptioncette magnifique propri?t? saura vous s?duire gr?ce ? son style original ! cette maison en toit de chaume ?rig?e en 1974 vous offrent des prestations haut de gamme !profitez de son cours de tennis de priv?e, de son ?tang ou bien encore de sa piscine chauff?e !id?alement situ? ? venansault, ? 20 minutes des plages des sables d'olonne et seulement 10 minutes de la roche sur yon .profitez du calme de la campagne en ?tant proche de toutes commodit?s ( centres commerciaux, commerces de proximit? , m?decins, ?coles etc.).cette maison est compos?e au rez-de-chauss?e de : salon lumineux donnant sur la piscine et le parc, 2 chambres, une salle de bains ( baignoire , douche ? l'italienne, ?vier double vasques ) , cuisine et arri?re-cuisine, garage ? ouvertures ?lectriques avec acc?s direct ? la maison .? l'?tage : 4 chambres et deux salles de bains ainsi que des combles am?nag?s en placards, wc s?par?bon ? savoir :- piscine chauff?e- ?tang privatif- cours de tennis- portail ?lectrique- toit de chaume refait en dur?e de vie exceptionnelle et isolation performante)- ouvertures et volet pvc chang? en 2012pour plus de renseignements merci de me contacter ! visite sur rendez-vous .honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 165 et ges b indice 9. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. benjamin labarsouque (id 19436), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de la roche sur yon sous le num?ro 820873966. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Maison 5 chambres et plus - 202 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 6925 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 165  GES 9
Référence agence : 253473
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 349 189€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 81 928€).
Apport 50% (soit 204 820€).
Apport 80% (soit 327 712€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.