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Investir dans un(e) Maison à L'Île-d'Olonne

vente maison vendee olonne-sur-mer

FICHE FINANCIERE

Prix : 249 576 €
Aquisition
269 043 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 467 €
Charges
1 393 €
Entretien : 310 €
Assurances facultatives : 233 €
Taxes foncières 850 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 312 €
Loyer mensuel estimé : 776 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 659,90 €
Rentabilité BRUTE
3.45 %
Rentabilité NETTE
2.91 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.29 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-11 979 €
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DESCRIPTIF : Maison à L'Île-d'Olonne

Réf : 286121
85340 olonne sur mer, maison plain-pied d'environ 94 m2 pr?sent? par ilana danel comprenant un vaste salon-s?jour lumineux et sa cuisine ouverte, placards, couloir desservant 3 chambres avec placards, une salle d'eau et sa douche italienne, un wc s?par?, un garage avec point d'eau. maison enti?rement r?nov?e pr?te ? meubler! quartier calme et r?sidentiel proche leclerc. beau jardin cl?tur? sur 459 m2 de terrain.mandat r?f. 135 931 au prix de 249 576 ? dont 3.99% d'honoraires ttc inclus ? la charge de l'acqu?reur, soit 240 000 ? hors honoraires. pas de dpe, secondaire.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter ilana danel, au ou , agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 4 chambres - 94 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 459 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 255073
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 226 760€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 809€).
Apport 50% (soit 134 521€).
Apport 80% (soit 215 234€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.