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Investir dans un(e) Maison à Auzay

vente maison vendee mervent

FICHE FINANCIERE

Prix : 228 778 €
Aquisition
246 623 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 845 €
Charges
1 525 €
Entretien : 340 €
Assurances facultatives : 255 €
Taxes foncières 930 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 200 €
Loyer mensuel estimé : 850 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 722,92 €
Rentabilité BRUTE
4.13 %
Rentabilité NETTE
3.48 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.57 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
5 925 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Auzay

Réf : 286209
Vend?e (85200) mervent, ? vendre maison de 136m? comprenant 7 pi?ces sur 1008m? de terrain 228 778 euros fai (dont 3.99% ? la charge de l'acqu?reur). situ?e au c?ur du massif forestier de mervent, tirbois romain , vous propose de visiter cette maison de plain-pied comprenant cuisine am?nag?e ouverte sur salle-?-manger salon, buanderie, wc. une chambre avec douche ? l'italienne, wc, sauna et dressing, lingerie, trois autres chambres, une salle d'eau avec wc, un garage et un pr?au pour camping-car. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez romain tirbois agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees, au ou par courriel ? mandat r?f : 116000 , r?seau national immobilier sur internet 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 t&g, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 000 euros - g : 120 000 ?. responsabilit? civile professionnelle allianz sous n? police tous nos conseillers sont des agents mandataires ind?pendants d?tenteurs d'une attestation pr?fectoral.
Maison 5 chambres et plus - 136 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1008 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 100  GES 4
Référence agence : 254096
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 209 279€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 325€).
Apport 50% (soit 123 311€).
Apport 80% (soit 197 298€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.