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Investir dans un(e) Maison à Auzay

vente maison vendee fontenay-le-comte

FICHE FINANCIERE

Prix : 197 581 €
Aquisition
212 992 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 411 €
Charges
2 804 €
Entretien : 625 €
Assurances facultatives : 469 €
Taxes foncières 1 710 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 756 €
Loyer mensuel estimé : 1 563 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 329,33 €
Rentabilité BRUTE
8.79 %
Rentabilité NETTE
7.42 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
15.01 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
106 111 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Auzay

Réf : 286036
Vend?e, (85200) fontenay-le-comte, ? vendre maison de caract?re de 260m? comprenant 8 pi?ces sur un terrain de 486 m?, 197 581 euros hai dont (3.99 % ttc honoraires) ? la charge de l'acqu?reur. tirbois romain vous propose de venir d?couvrir cette propri?t? au c?ur de fontenay-le-comte, id?alement situ?e ? seulement une minute ? pied des commerces du centre-ville. elle b?n?ficie ?galement de la proximit? de l'entr?e de l'autoroute, se trouve ? 40 minutes de la rochelle et ? 30 minutes de la gare tgv de niort. tirbois romain compos?e au rez-de-chauss?e d'une entr?e, salle-?-manger, salon avec chemin?e, cuisine am?nag?e et ?quip?e avec jolie vue sur le terrain, buanderie et un wc. l'?tage dispose d'une suite parentale comprenant salle d'eau avec wc, douche hammam et sauna, une chambre. le deuxi?me ?tage est compos? de deux chambres dont une tr?s grande avec partie bureau. vous trouverez ?galement en sous-sol une cave, et disposerez d'une d?pendance au fond du jardin. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez romain tirbois agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees, au ou par courriel ? r?f : 117042 , r?seau national immobilier sur internet 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 t&g, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 000 euros - g : 120 000 ?.
Maison 5 chambres et plus - 250 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 485 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 179  GES 31
Référence agence : 254096
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 189 201€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 598€).
Apport 50% (soit 106 496€).
Apport 80% (soit 170 394€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.