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Investir dans un(e) Maison à Le Lavandou Les Calanques

vente maison var le lavandou

FICHE FINANCIERE

Prix : 603 142 €
Aquisition
650 187 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 47 045 €
Charges
5 020 €
Entretien : 1 120 €
Assurances facultatives : 840 €
Taxes foncières 3 060 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
33 600 €
Loyer mensuel estimé : 2 800 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 381,67 €
Rentabilité BRUTE
5.16 %
Rentabilité NETTE
4.35 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.67 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
83 781 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Le Lavandou Les Calanques

Réf : 286179
Le lavandou - maison de ma?on de 7 pi?ces, 5 chambres de 160m? proche cv ? pied et vue panoramique- vous n'aurez qu'? poser les valises dans cette belle villa de 1990 impeccable vous appr?cierez le calme, l'espace s?jour cuisine de 55m? avec chemin?e ouvrant sur une grande v?randa, les 5 chambres dont 2 de plain pied avec la chambre parentale, l'une avec son solarium de 33m? ? l'?tage piscine hors sol de 5, 50 x 3, 50m - cave - terrain de 577m?mandat 120407cve - prix 603142 ? hai -honoraires inclus de 3, 99% charge acqu?reur. pour toutes informations et pour vous accompagner dans votre projet, contacter votre conseill?re immobilier v?ronique cheval au mandataire ind?pendant aupr?s de sas proprietes privees rcs 487624777
Maison 5 chambres et plus - 160 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 577 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 155  GES 8
Référence agence : 254257
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 557 445€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 130 037€).
Apport 50% (soit 325 094€).
Apport 80% (soit 520 150€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.