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Investir dans un(e) Appartement à Limeil-Brevannes Les Varennes

vente appartement val de marne limeil-brevannes

FICHE FINANCIERE

Prix : 127 000 €
Aquisition
136 906 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 9 906 €
Charges
2 118 €
Entretien : 292 €
Assurances facultatives : 219 €
Taxes foncières 800 €
Charges de copropriété estimées /mois 67 €
Revenus annuels
9 256 €
Loyer mensuel estimé : 731 €
Montant des charges perçues : 40 €
Solde mensuel net : 616,09 €
Rentabilité BRUTE
6.75 %
Rentabilité NETTE
5.16 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.8 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
31 010 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Limeil-Brevannes Les Varennes

Réf : 285834
I@d france - fatima khelifi () vous propose : bas de limeil - residence au calme proche du centre ville, transports et commerces. je vous propose cet appartement 2 pi?ces de 42 m2 environ au 2 ?me ?tage sur 3 comprenant une entr?e desservant un s?jour donnant sur balcon, une cuisine s?par?e am?nag?e avec scellier, une chambre avec placard et une salle d'eau avec sabot et wc. un rafra?chissement est en cours, am?nagement cuisine et salle d'eau ? pr?voir. les plus : aucun vis a vis, appartement tres lumineux!!! une place de parking ext?rieur et une cave s'ajoutent ? la prestation.au plus rapide!!!conseill?re ? votre ?coute 7/7la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 146.67 ? par mois (soit 1760 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 226 et ges e indice 53. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mme fatima khelifi (id 8599), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de creteil sous le num?ro 478312259. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T2 - 42 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 226  GES 53
Référence agence : 256975
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 118 498€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 27 381€).
Apport 50% (soit 68 453€).
Apport 80% (soit 109 525€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.