Investir dans l'immobilier | Atypique Fontenay S Bois | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Fontenay-sous-Bois Le Village 1

Atypique Fontenay S Bois

FICHE FINANCIERE

Prix : 5 094 500 €
Aquisition
5 491 871 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 397 371 €
Charges
23 520 €
Entretien : 13 440 €
Assurances facultatives : 10 080 €
Taxes foncières 0 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
336 000 €
Loyer mensuel estimé : 28 000 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 26 040,00 €
Rentabilité BRUTE
6.1 %
Rentabilité NETTE
5.7 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.13 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 556 166 €
Contactez-moi : marc Lancelle

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marc Lancelle
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Fontenay-sous-Bois Le Village 1

Réf : 254249
Immeuble entièrement restructuré rénové standing de 13 appartements qui seront libres de toute occupation , 7 n'ont jamais été habités, fin des travaux effectués 2016 Pas de conformité RT2012 ,
proche métro et bus , centre ville aux portes de Paris
Immeuble / Batiment logements - 1090 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 4 779 594€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 1 098 374€).
Apport 50% (soit 2 745 936€).
Apport 80% (soit 4 393 497€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.