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Investir dans un(e) Appartement à Livry-sur-Seine

vente appartement seine et marne melun

FICHE FINANCIERE

Prix : 149 000 €
Aquisition
160 622 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 11 622 €
Charges
2 496 €
Entretien : 342 €
Assurances facultatives : 257 €
Taxes foncières 940 €
Charges de copropriété estimées /mois 80 €
Revenus annuels
10 834 €
Loyer mensuel estimé : 855 €
Montant des charges perçues : 48 €
Solde mensuel net : 720,15 €
Rentabilité BRUTE
6.73 %
Rentabilité NETTE
5.14 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.74 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
35 958 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Livry-sur-Seine

Réf : 285817
I@d france - guillaume combe ( ou ) vous propose : situ? au rdc d'une petite r?sidence calme et priv?e, cet authentique f3 saura vous s?duire par la luminosit? de ces pi?ces et ses parquets massif donnant une atmosph?re des plus chaleureuse ? l'appartement. l'appartement se compose d'une entr?e donnant sur un couloir desservant une cuisine s?par?e, une salle de bain, un wc, deux chambres et un s?jour. une cave en sous-sol fait ?galement partie du lot ? la vente. l'appartement est sains mais n?cessite un rafraichissement complet, des travaux sont donc ? pr?voir. la r?sidence se situe ? moins de 3 minutes de la gare rer et du tribunal de melun, en plein c?ur d?un quartier recherch?. pour toutes informations ou visites, n'h?sitez pas ? me contacter...la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 75 ? par mois (soit 900 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe vi indice 0 et ges vi indice 0. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. guillaume combe (id 12677), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de melun sous le num?ro retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T3 - 55 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 253434
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 138 989€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 32 124€).
Apport 50% (soit 80 311€).
Apport 80% (soit 128 498€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.