Investir dans l'immobilier | T5 avec 3 chambres proche gare de Melun | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à La Rochette

T5 avec 3 chambres proche gare de Melun

FICHE FINANCIERE

Prix : 140 000 €
Aquisition
150 920 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 920 €
Charges
3 948 €
Entretien : 383 €
Assurances facultatives : 287 €
Taxes foncières 860 €
Charges de copropriété estimées /mois 202 €
Revenus annuels
11 554 €
Loyer mensuel perçu : 798 €
Montant des charges perçues : 165 €
Solde mensuel net : 488,56 €
Rentabilité BRUTE
7.64 %
Rentabilité NETTE
5.03 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.33 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
31 053 €
Contactez-moi : Christophe Cussigh

0609303007
Christophe Cussigh
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à La Rochette

Réf : 289768
T5 de 73 m²
2ème étage sans ascenseur
Double vitrage
3 chambres d'environ 10m2 chacune
Grand séjour double avec balcon donnant sur un parc boisé sans vis-à-vis
Grande cuisine américaine entièrement équipée (plaque gaz de ville, four électrique, hôte, emplacements pour gros électroménager)
Salle de bain avec baignoire
WC indépendant
Grande cave privative en sous-sol
Nombreuses places de parking en extérieur
Appartement T5 - 73 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 14/02/2020 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Localisé à La Rochette (77000), Résidence Le Clos des Peintres, à 15 minutes à pied de la gare RER de Melun et à 5 minutes d'une ligne de bus, dans une résidence avec gardien.

Nombreux services à proximité (écoles, poste, boulangerie, pharmacie, boucherie, médecins, superettes...)
Forêt de Fontainebleau à 5 minutes à pied
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 130 365€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 30 184€).
Apport 50% (soit 75 460€).
Apport 80% (soit 120 736€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.