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Investir dans un(e) Maison à Fontainebleau Ville Sud

vente maison seine et marne fontainebleau

FICHE FINANCIERE

Prix : 294 000 €
Aquisition
316 932 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 22 932 €
Charges
7 401 €
Entretien : 1 652 €
Assurances facultatives : 1 239 €
Taxes foncières 4 510 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
49 560 €
Loyer mensuel estimé : 4 130 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 513,25 €
Rentabilité BRUTE
15.61 %
Rentabilité NETTE
13.17 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
53.95 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
377 820 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Fontainebleau Ville Sud

Réf : 288162
I@d france - armelle misier () vous propose : ? moins de dix minutes du centre de fontainebleau en voiture , ? deux pas du centre ville de la chapelle lareine, cette maison de pierre vous propose une entr?e , une grande cuisine, une s?jour salle ? manger avec chemin?e , 6 chambres et une salle d 'eau. les ++++ : possibilit? d' am?nager le grenier , d obtenir plus de chambres , id?ale pour une activit? de chambres d h?tes, tout ? pied!!!de plus , celle ci vous offre une belle terrasse plein sud , un jardin , une cave vo?t?e et une grange .honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe e indice 261 et ges f indice 78. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mlle armelle misier (id 17891), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de melun sous le num?ro 818337529. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Maison 5 chambres et plus - 280 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 309 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 261  GES 78
Référence agence : 252607
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 299 953€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 63 386€).
Apport 50% (soit 158 466€).
Apport 80% (soit 253 546€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.