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Investir dans un(e) Maison à Darvault

vente maison seine et marne nemours

FICHE FINANCIERE

Prix : 315 000 €
Aquisition
339 570 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 24 570 €
Charges
12 180 €
Entretien : 2 720 €
Assurances facultatives : 2 040 €
Taxes foncières 7 420 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
81 600 €
Loyer mensuel estimé : 6 800 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 5 785,00 €
Rentabilité BRUTE
23.99 %
Rentabilité NETTE
20.25 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
238.27 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
694 298 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Darvault

Réf : 288126
I@d france - j?r?me morlet () vous propose : exceptionnel ! b?timent d'activit? en pierre de plus de 400 m? environ avec loft de 390 m? environ ? sceaux du g?tinais sur plus de 3200 m? environ de terrain d'activit? constructible. vous ?tes un professionnel, vous cherchez un local pour exercer votre activit? et vous loger. vous l'avez trouv? ! loft avec grande pi?ce de vie et cuisine ouverte, 5 chambres, une salle de bain douche, dressing, un wc s?par?, 2 bureaux. chauffage ?lectrique et po?le ? bois, double vitrage partiel, fosse toutes eaux r?cente, a 1h30 de paris, ? 15 minutes de de l'a19 et ? 25 minutes de nemours, venez vous implanter sur ce site privil?gi?. el?ments du dossier sur demande.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe vi indice 0 et ges vi indice 0. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. j?r?me morlet (id 16887), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de melun sous le num?ro 509721197. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Maison 5 chambres et plus - 800 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3366 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 252238
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 345 628€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 67 914€).
Apport 50% (soit 169 785€).
Apport 80% (soit 271 656€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.