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Investir dans un(e) Appartement à Boissise-le-Roi

vente appartement seine et marne saint-fargeau-pon

FICHE FINANCIERE

Prix : 139 500 €
Aquisition
150 381 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 881 €
Charges
2 595 €
Entretien : 336 €
Assurances facultatives : 252 €
Taxes foncières 920 €
Charges de copropriété estimées /mois 91 €
Revenus annuels
10 721 €
Loyer mensuel estimé : 839 €
Montant des charges perçues : 54 €
Solde mensuel net : 705,84 €
Rentabilité BRUTE
7.12 %
Rentabilité NETTE
5.35 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.32 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
37 466 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Boissise-le-Roi

Réf : 285797
I@d france - arnaud dailly () vous propose : tr?s bel appartement f3 de 65 m2 environ (carrez), tr?s lumineux et renove r?cemment avec go?t, situ? dans le centre de saint fargeau ponthierry, dans une residence calme et securisee, proche de toutes commodites (ecoles, commerces, march? et gare), il se compose d'une entr?e avec placard, une cuisine ?quip?e et am?nag?e avec cellier, donnant sur un balcon sans vis ? vis avec vue sur la rivi?re, un salon expos? ouest m?ne ?galement sur cet agr?able balcon. nous continuons la visite par un d?gagement, desservant un dressing, et deux chambres avec placards et un acc?s ? un deuxi?me balcon expos? est, une salle de bain et wc s?par?. un garage (porte chang?e en 2013) et une cave compl?tent ce bien. double vitrage r?cent avec fen?tres pvc oscillo-battant, et volets roulants ?lectriques. vous serez s?duits par le cadre tr?s verdoyant de cette r?sidence. a 10 min ? pied de la gare de ponthierry pringy (rer d), acc?s ? l'autoroute a6 en 7min. ne cherchez plus, vous l'avez enfin trouve!!! a tr?s bient?t pour vous en rendre compte lors d'une visite. je peux ?galement vous aider ? trouver le meilleur taux de pr?t immobilier.la pr?sente annonce vise un lot principal situ? dans une copropri?t? comprenant 272 lots au total et ne faisant l?objet d?aucune proc?dure en cours. les charges de copropri?t? s??l?vent ? 202e/mois comprenant (l?eau chaude/froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes ainsi que l?entretien des espaces verts , +35e/mois pour la pr?voyance travaux).la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 136 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 237 ? par mois (soit 2844 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe e indice 251 et ges f indice 58. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. arnaud dailly (id 13339), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de melun sous le num?ro 807784558. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T3 - 65 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 251  GES 58
Référence agence : 256114
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 130 446€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 30 076€).
Apport 50% (soit 75 191€).
Apport 80% (soit 120 305€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.