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Investir dans un(e) Appartement à Sevran Rougemont Est

vente appartement seine saint denis sevran

FICHE FINANCIERE

Prix : 155 000 €
Aquisition
167 090 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 090 €
Charges
2 512 €
Entretien : 332 €
Assurances facultatives : 249 €
Taxes foncières 910 €
Charges de copropriété estimées /mois 85 €
Revenus annuels
10 573 €
Loyer mensuel estimé : 830 €
Montant des charges perçues : 51 €
Solde mensuel net : 698,66 €
Rentabilité BRUTE
6.32 %
Rentabilité NETTE
4.78 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.76 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
30 076 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Sevran Rougemont Est

Réf : 285823
I@d france - laureen harnay () vous propose : bel appartement 3 pi?ces quartier les sablonscalme et fonctionnel ce bien vous apporte toutes les qualit?s souhait?es. lumineux, bien entretenu, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau r?cente, wc, et de nombreux placards. le chauffage est au gaz individuel.il se situe tout pr?s du parc de la poudrerie et du canal de l'ourcq.id?al pour les amateurs de la nature.n'h?sitez pas ? me contacter pour plus d'informations.la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 157 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 131.58 ? par mois (soit 1579 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 200 et ges e indice 46. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mlle laureen harnay (id 23030), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bobigny sous le num?ro 829152628. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T3 - 61 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 200  GES 46
Référence agence : 256994
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 143 972€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 33 418€).
Apport 50% (soit 83 545€).
Apport 80% (soit 133 672€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.