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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Saâne-Saint-Just

Batiment a renover sao tome et principe

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 332 700 €
Aquisition
1 436 651 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 103 951 €
Charges
24 500 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 2 000 €
Revenus annuels
144 000 €
Loyer mensuel estimé : 5 000 €
Montant des charges perçues : 7 000 €
Solde mensuel net : -2 208,33 €
Rentabilité BRUTE
10 %
Rentabilité NETTE
8.14 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
18.31 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
857 822 €
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Saâne-Saint-Just

Réf : 289953
immeuble a sao tome et principe

Vesrion francaise :

Nous vendons un ancien bâtiment commercial situé au centre de la ville de Sao Tomé (quartier des affaires), à 15 minutes à pied de la plage, à proximité de tout ce dont vous aurez besoin.
Notre bâtiment est prêt pour la rénovation pour qui veut investir dans une ville commence à être attrayant pour les touristes. L'excellent emplacement est parfait pour des projets touristiques et commerciaux.
Les caractéristiques réelles de notre bâtiment sont:
La surface totale: 430 m2
Le rez de chaussée (pharmacie): 101 m2
Le 1er étage (pharmacie): 139 m2
Pavillon: 96 m2
Entrepôt: 86 m2
Prix ??total de la batterie: 1.332.700 €

Adresse: Avenue Independence, rue Mozambique (S.Tome, Distrito de Agua Grande)
Version anglaise :

We are selling an old commercial Batiment located in the center of the Sao Tome city (Business quarter), 15mins walking to the beach, near to all what you will need.
Our batiment is ready to renovation for whom want to invest in a city start being attractive for tourists. The excellent location is perfect for a touristic and commercial projects.
The actual characteristics of our building is :
The total surface : 430 m2
The ground floor (pharmacy) : 101 m2
The 1st floor (pharmacy) : 139 m2
Pavillon : 96 m2
Warehouse : 86 m2
Total batiment price : 1.332.700 €

Address : Independence Avenue, Mozambique Street (S.Tome, Distrito de Agua Grande)
Immeuble / Batiment Batiment - 430 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - Proximité Ville - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 288 078€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 287 330€).
Apport 50% (soit 718 325€).
Apport 80% (soit 1 149 320€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.