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Investir dans un(e) Maison à Aix-les-Bains Centre Ville-Nord

vente maison savoie aix-les-bains

FICHE FINANCIERE

Prix : 613 000 €
Aquisition
660 814 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 47 814 €
Charges
2 658 €
Entretien : 593 €
Assurances facultatives : 445 €
Taxes foncières 1 620 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 796 €
Loyer mensuel estimé : 1 483 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 261,49 €
Rentabilité BRUTE
2.69 %
Rentabilité NETTE
2.27 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-80 897 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Aix-les-Bains Centre Ville-Nord

Réf : 286031
73100, aix les bains, savoie -maison d 'habitation bien situ?e sur les hauteurs d'aix les bains, avec piscine .grande pi?ce ? vivre compos?e d'une cuisine ?quip?e , une salle ? manger ouverte sur le salon et la cuisine. vous trouverez 2 chambres au rez de chauss?e ainsi qu' 1 salle d'eau , buanderie + cellier, garage ferm? porte ?lectrique .au 1er ?tage 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. cette maison a un double garage ainsi qu'une piscine creus?e de 4 x 8 m?tres. son syst?me de chauffage est tr?s ?conomique et avec un po?le ? pellet et un syst?me de panneaux solaires hydrauliques(class?e b).la maison est dans un quartier tr?s calme , ?cole et ramassage scolaire proche .budget 613000 dont 3.99% ttc d'honoraires ? la charge de l 'acqu?reur soit 23521.00 euros d'honoraires d'agence soit net vendeur pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet isabelle david est ? votre disposition au num?ro de t?l?phone suivant: et ? l'adresse mail: , agissant sous le statut de portage salarial pour le compte de la sas proprietes privees rcs 487624777 , 15 rue de l'atlantique 44115 basse goulaine.mandat numero131044ida ce bien est soumis au statut de copropri?t?. nombre de lots de la copropri?t? : 2. charges annuelles pay?es par le vendeur : 1100?.
Maison 5 chambres et plus - 225 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1400 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 84  GES 19
Référence agence : 254275
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 552 647€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 132 163€).
Apport 50% (soit 330 407€).
Apport 80% (soit 528 651€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.