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Investir dans un(e) Maison à Le Mans Vieux Mans

vente maison sarthe le mans

FICHE FINANCIERE

Prix : 164 900 €
Aquisition
177 762 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 862 €
Charges
1 100 €
Entretien : 246 €
Assurances facultatives : 184 €
Taxes foncières 670 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
7 368 €
Loyer mensuel estimé : 614 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 522,35 €
Rentabilité BRUTE
4.14 %
Rentabilité NETTE
3.49 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.59 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
4 455 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Le Mans Vieux Mans

Réf : 286013
Sarthe, le mans ( 72000) quartier saint pavin. pavillon sur rez de chauss?e sur?lev? de 80 m? environ. entr?e, cuisine, d?gagement, s?jour salon de 24 m2 avec chemin?e, trois chambres, salle de bain et wc. sous sol, buanderie, cave, garage de 15 m2 environ. chauffage au fioul. terrain de 553 m2. d?coration ? pr?voir. prix 161 022, 05 ? honoraires d'agence inclus de 3.89% ? la charge de l'acqu?reur, dont 155 000 ? hors honoraires. pour visiter : marc giudice (mandataire ind?pendant pour la sas propri?t?s priv?es) au - mandat de vente en d?l?gation n?124502 le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier rcs 487624777.
Maison 4 chambres - 80 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 553 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 309  GES 92
Référence agence : 255313
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 150 861€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 35 552€).
Apport 50% (soit 88 881€).
Apport 80% (soit 142 210€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.