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Investir dans un(e) Maison à Le Mans Vieux Mans

vente maison sarthe le mans

FICHE FINANCIERE

Prix : 275 574 €
Aquisition
297 069 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 495 €
Charges
1 871 €
Entretien : 418 €
Assurances facultatives : 313 €
Taxes foncières 1 140 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 528 €
Loyer mensuel estimé : 1 044 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 888,10 €
Rentabilité BRUTE
4.21 %
Rentabilité NETTE
3.55 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.73 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
9 617 €
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DESCRIPTIF : Maison à Le Mans Vieux Mans

Réf : 285991
Sarthe le mans (72000) quartier des sources. maison d'habitation de 7 pi?ces de 136 m2 prix: 275 573, 50? dont 3, 99 % d'honoraires agence inclus ? la charge de l'acqu?reur, soit 265 000 ? hors honoraires. cette maison avec une triple entr?e principale. comprenant : au rez-de-chauss?e : entr?e, salon (chemin?e insert) cuisine am?nag?e et ?quip?e ouverte sur une salle a manger le tout de 55 m2 environ. une v?randa de 30 m2 isol?e et chauff?e. partie nuit, d?gagement, 3 chambres de 15 m2, un bureau de 8 m2, salle de bains de 10 m2 avec double vasque, rangements et marbre du portugal au sol. au sous sol triple garage de 96 m2, cuisine d'?t? de 20 m2, cave a vins, buanderie et pi?ce pouvant servir de chambre suppl?mentaire, chauffage ?lectrique ? fluide caloporteur neuf. abri pour camping cars. jardin de 680 m 2. cloture et portail neuf, arrosage int?gr?. pour visiter : marc giudice (mandataire ind?pendant pour la sas propri?t?s priv?es) au - mandat de vente en exclusivit? n?131534 le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier rcs 487624777.
Maison 5 chambres et plus - 136 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 680 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 258  GES 14
Référence agence : 255313
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 252 294€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 59 414€).
Apport 50% (soit 148 534€).
Apport 80% (soit 237 655€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.