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Investir dans un(e) Maison à Le Mans Vieux Mans

vente maison sarthe le mans

FICHE FINANCIERE

Prix : 379 560 €
Aquisition
409 166 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 606 €
Charges
2 493 €
Entretien : 556 €
Assurances facultatives : 417 €
Taxes foncières 1 520 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
16 680 €
Loyer mensuel estimé : 1 390 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 182,25 €
Rentabilité BRUTE
4.07 %
Rentabilité NETTE
3.43 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.46 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
7 377 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Le Mans Vieux Mans

Réf : 285907
72000 le mans - quartier o. heuze - sur un terrain paysag? de 1772 m2, pavillon traditionnel sur s/sol complet de 181 m2 env. au prix de 379560 ? honoraires d'agence inclus de 3.99 % ttc ? la charge de l'acqu?reur soit 365000 ? hors honoraires comprenant entr?e, s?jour/salon de 46 m2, cuisine, 5 chambres dont une en rdc, salle de bains, salles d'eau, wc, lingerie - studio au dessus du garage - huisseries ch?ne dv, chaudi?re gaz frisquet de possibilt? de diviser le terrain en 2 lots (maison + terrain ? b?tir). si vous souhaitez des informations compl?mentaires, visiter ce bien, contacter etienne manchon, agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es, au - - mandat rcs le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier
Maison 5 chambres et plus - 181 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1772 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 152  GES 36
Référence agence : 255288
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 347 004€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 81 833€).
Apport 50% (soit 204 583€).
Apport 80% (soit 327 333€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.