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Investir dans un(e) Maison à Bergesserin

vente maison saone et loire cluny

FICHE FINANCIERE

Prix : 270 000 €
Aquisition
291 060 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 060 €
Charges
6 990 €
Entretien : 1 560 €
Assurances facultatives : 1 170 €
Taxes foncières 4 260 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
46 800 €
Loyer mensuel estimé : 3 900 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 317,50 €
Rentabilité BRUTE
16.05 %
Rentabilité NETTE
13.55 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
58.31 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
360 020 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Bergesserin

Réf : 286890
Bel ensemble constitu? de 2 maisons de caract?re ind?pendantes, avec acc?s s?par?s, situ?es ? 12 km au sud de cluny, dans un village dot? de commerces, ?coles et services. id?al pour un accueil touristique ou un investissement locatif, il se compose de:1? maison bourguignonne en pierres apparentes d'environ 130 m2 avec terrasse et jardin sans vis-?-vis comprenant: 1 s?jour avec chemin?e, 2 chambres, 1 salle de bain + 1 grenier comprenant 2 chambres. cave et garage. double vitrage. 2? maison bourgeoise d'environ 170 m2 sur cave vout?e comprenant:rez-de-chauss?e: vaste s?jour, 2 chambres, 1 salle de bain, cuisine, v?randa, cour.1? ?tage: s?jour, 2 chambres et salle de bains2? ?tage: plateau d'environ 100m2 ? am?nager. survitrage. maison tr?s lumineuse. int?rieur ? rafraichir. gros potentiel.contactez votre conseiller local v?ronique sainz au , ou par courriel agent commercial (rsac m?con agissant pour la sas propri?t?s priv?es.mandat n? 129 321budget 270 000 euros honoraires d'agence inclus de 3.99% ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 10 360 euros ttc) soit 259 640 euros hors honoraires
Maison 5 chambres et plus - 300 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 377  GES 24
Référence agence : 254985
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 276 560€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 58 212€).
Apport 50% (soit 145 530€).
Apport 80% (soit 232 848€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.