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Investir dans un(e) Maison à Le Barcares

vente maison pyrenees orientales le barcares

FICHE FINANCIERE

Prix : 369 000 €
Aquisition
397 782 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 782 €
Charges
1 688 €
Entretien : 376 €
Assurances facultatives : 282 €
Taxes foncières 1 030 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 280 €
Loyer mensuel estimé : 940 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 799,33 €
Rentabilité BRUTE
2.83 %
Rentabilité NETTE
2.39 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-42 971 €
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DESCRIPTIF : Maison à Le Barcares

Réf : 285978
Fiche id-clm68979 : jolie maison 4 faces, construction r?cente avec piscine dans une impasse tr?s calme. a proximit? des plages, commerces et du port d'un village m?diterran?e, de beaux volumes pour cette chaleureuse villa climatis?e r?versible, chauff?e avec po?le ? pellets, ?olienne. compos?e d'1 grande pi?ce de vie avec cuisine us, 3 chambres avec plds, donc 1 suite parentale au rdc, 2 salles d'eau, 2 wc s?par?s, 1 double bureau. 1er ?tage refait ? neuf. terrasse couverte, piscine, local technique, cabane de jardin, 1 atelier accol? ? la maison. jardin arbor?, mandarinier, oranger, figuier, abricotier. forage. - mentions l?gales : propos? ? la vente ? 369000 euros honoraires inclus (2.5% ttc ? la charge de l'acqu?reur, soit un prix hors honoraires de 360000 euros) - performance energie c : 143 kwh.m2.an - affaire suivie par mme fr?d?rique chermette (agent commercial ind?pendant) - reseau immo-diffusion saint laurent de la salanque - pour plus d'informations, contactez notre secr?tariat au + (appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Maison 5 chambres et plus - 132 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 270 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 143  GES 2
Référence agence : 46439
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 333 150€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 79 556€).
Apport 50% (soit 198 891€).
Apport 80% (soit 318 226€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.