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Investir dans un(e) Maison à Alenya

vente maison pyrenees orientales elne

FICHE FINANCIERE

Prix : 416 000 €
Aquisition
448 448 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 32 448 €
Charges
4 266 €
Entretien : 952 €
Assurances facultatives : 714 €
Taxes foncières 2 600 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
28 560 €
Loyer mensuel estimé : 2 380 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 024,50 €
Rentabilité BRUTE
6.36 %
Rentabilité NETTE
5.36 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.36 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
112 482 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Alenya

Réf : 285846
I@d france - sophie roy () vous propose : superbe mas catalan hors lotissement ? elne !ce mas d'une surface de 340m? environ sur un terrain de 900m? environ saura vous s?duire par son habitation principale. vous appr?cierez sa pi?ce ? vivre au volume exceptionnel dot?e d'une chemin?e. une cuisine ind?pendante aussi bien am?nag?e que consistante pourra faire le bonheur des meilleurs cuisiniers. elle est aussi dot?e d'une salle de bain et d'un wc ind?pendant.au rez -de-chauss?e ?galement, un studio de 55m? environ vous propose sa pi?ce ? vivre authentique, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un wc. entr?e ind?pendante pr?vue.enfin, au premier ?tage, se situe un appartement t3 avec une pi?ce ? vivre, une cuisine ouverte, deux chambres, un wc ind?pendant et une salle d'eau. un agrandissement est possible grace ? sa terrasse couverte de 55m? environ avec une vue imprenable. entr?e ind?pendante ?galement.cette propri?t? au cachet irr?prochable est id?ale pour une famille, un investisseur locatif ou pour un projet de cr?ation de gites !!!honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe vi indice 0 et ges vi indice 0. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mme sophie roy (id 22035), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de perpignan sous le num?ro 817985823. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Maison 5 chambres et plus - 340 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 900 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254473
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 389 064€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 89 690€).
Apport 50% (soit 224 224€).
Apport 80% (soit 358 758€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.