Investir dans l'immobilier | maison 120m² sur 1180m² de terrain vue sur chaine  | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Laqueuille

maison 120m² sur 1180m² de terrain vue sur chaine

FICHE FINANCIERE

Prix : 200 000 €
Aquisition
215 600 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 600 €
Charges
1 130 €
Entretien : 360 €
Assurances facultatives : 270 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
9 240 €
Loyer mensuel estimé : 750 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 635,83 €
Rentabilité BRUTE
4.28 %
Rentabilité NETTE
3.75 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.13 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
11 462 €
Contactez-moi : serge bermejo

0783554091
serge bermejo
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Laqueuille

Réf : 289767
villa de 120m² sur terrain arboré de 1190m² construite en 2007 dans un village à 12mn de la station de ski du Mont Dore, 8mn de la Bourboule et à 5mn de l'autoroute Paris Bordeaux. Exposée Sud Ouest
RDC: cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie, chambre parentale avec salle d'eau, buanderie,WC
1er: 2 Chambres, mezzanine avec bureau,salle d'eau avec WC
Sous sol: garage de 23m² avec portail electrique
maison sécurisée avec alarme intrusion, caméras de surveillance,visiophone,aspiration centralisée
Plancher chauffant, chauffage par géothermie avec 2 forages
DPE classe D consommation, classeB emission GES, assainissement individuel, eau gratuite
Maison 3 chambres - 120 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1180 m²Avec parking - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 191  GES 8
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 183 480€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 43 120€).
Apport 50% (soit 107 800€).
Apport 80% (soit 172 480€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.