Investir dans l'immobilier | Deux gîtes en chalets classés au bord du Lac Chamb | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Chambon-sur-Lac

Deux gîtes en chalets classés au bord du Lac Chamb

FICHE FINANCIERE

Prix : 240 000 €
Aquisition
258 720 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 720 €
Charges
2 046 €
Entretien : 883 €
Assurances facultatives : 662 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
22 080 €
Loyer mensuel perçu : 1 840 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 669,53 €
Rentabilité BRUTE
8.52 %
Rentabilité NETTE
7.73 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
15.98 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
136 744 €
Contactez-moi : JOEL DURIN

0617023515
JOEL DURIN
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Chambon-sur-Lac

Réf : 285536
Actuellement, deux chalets en location saisonnière au bord du Lac Chambon
Surface 30 m² + terrasse couverte de 15 m², parkings privatifs, terrain clos sur 800 m²
Une chambre avec lit double, une chambre avec deux lits simples et une mezzanine avec deux lits simples.
Vendu entièrement meublé et aménagé (ustensiles cuisines, déco, etc ...).
Location toute l'année, excellent rapport, peu d'entretien, aucune charge de copropriété.
Maison 4 chambres - 60 m² - Meublé - Neuf -   - Loué jusqu'au 02/09/2017 - - Extérieurs 800 m²Avec parking - Proximité Montagne - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 230 478€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 51 744€).
Apport 50% (soit 129 360€).
Apport 80% (soit 206 976€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.