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Investir dans un(e) Appartement à Paris 19e Arrondissement Villette

vente appartement paris paris

FICHE FINANCIERE

Prix : 860 000 €
Aquisition
927 080 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 67 080 €
Charges
5 455 €
Entretien : 876 €
Assurances facultatives : 657 €
Taxes foncières 2 390 €
Charges de copropriété estimées /mois 128 €
Revenus annuels
27 199 €
Loyer mensuel estimé : 2 190 €
Montant des charges perçues : 77 €
Solde mensuel net : 1 852,44 €
Rentabilité BRUTE
2.93 %
Rentabilité NETTE
2.32 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.02 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-107 446 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Paris 19e Arrondissement Villette

Réf : 288358
I@d france - natalie hautecouverture () vous propose : dans la charmante ville du pr?-saint-gervais, aux portes de paris, magnifique appartement f5 en duplex de 114m2 environ, avec terrasses et balcons cumulant 120m2 environ d'espace ext?rieur !aux derniers ?tages d'une petite r?sidence de 2013, cet appartement se compose au 1er niveau d'une entr?e, d'un s?jour avec cuisine ouverte de 48m2 environ, d'une chambre avec salle d'eau attenante et balcon, de wc, et d'une immense terrasse de 93m2 environ. au 2?me niveau, un couloir dessert 3 chambres, chacune avec placard et balcon, une salle de bains avec wc et une terrasse.expos? plein sud, portes fen?tres donnant sur l'ext?rieur dans toutes les pi?ces, parquet en ch?ne, chauffage central au gaz, propos? avec 2 caves et 2 places de parking, cet appartement familial vous s?duira par ses prestations.a proximit? imm?diate du centre-ville, des ?coles, du cin?ma, des infrastructures sportives (piscine, tennis...), du bus 75. a moins de 10 min ? pied du m?tro 5 (hoche) et du tram t3.la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 380 ? par mois (soit 4560 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe b indice 70.9 et ges c indice la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mme natalie hautecouverture (id 21380), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bobigny sous le num?ro 824395099. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T5 - 114 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 71  GES 17
Référence agence : 255996
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 775 835€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 185 416€).
Apport 50% (soit 463 540€).
Apport 80% (soit 741 664€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.