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Investir dans un(e) Appartement à Vaumoise

T3 avec jardin

FICHE FINANCIERE

Prix : 136 000 €
Aquisition
146 608 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 608 €
Charges
1 476 €
Entretien : 336 €
Assurances facultatives : 252 €
Taxes foncières 492 €
Charges de copropriété estimées /mois 33 €
Revenus annuels
9 000 €
Loyer mensuel estimé : 700 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 557,25 €
Rentabilité BRUTE
6.13 %
Rentabilité NETTE
5.12 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.58 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
31 779 €
Contactez-moi : Eloïse Damart

0646926804
Eloïse Damart
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Vaumoise

Réf : 289679
Idéalement situé, proche des gares de Crépy-en-Valois et de Villers-Cotterêts et à 1 mn de la Nationale 2 (30 mn de Roissy et 1h de Paris), cet appartement situé à Vaumoise (commune avec Ecole, cantine et périscolaire) saura séduire les amoureux de l'ancien.
En rez-de-chaussée, d'une surface de 64 m2, il comprend 2 chambres, salon d'environ 20 m2, cuisine, salle de bain, buanderie, cave, garage, cabanons. Vous pourrez profiter des beaux jours dans son jardin privatif (130 m2) avec terrasse.
Chauffage poêle à pellets et électrique.
Petite copropriété à faibles charges.
Appartement T3 - 64 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 213  GES 5

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Nationale 2 en 2X2 voies en cours et bientôt terminées. Relie Vaumoise à Roissy et Paris.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 126 776€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 29 322€).
Apport 50% (soit 73 304€).
Apport 80% (soit 117 286€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.