Investir dans l'immobilier | 22 logements étudiants - Université Valenciennes | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Famars

22 logements étudiants - Université Valenciennes

FICHE FINANCIERE

Prix : 620 000 €
Aquisition
668 360 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 48 360 €
Charges
30 309 €
Entretien : 3 902 €
Assurances facultatives : 2 927 €
Taxes foncières 5 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 1 540 €
Revenus annuels
116 040 €
Loyer mensuel estimé : 8 130 €
Montant des charges perçues : 1 540 €
Solde mensuel net : 5 475,90 €
Rentabilité BRUTE
17.33 %
Rentabilité NETTE
12.8 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
48.86 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
758 849 €
Contactez-moi : Georges Tonnoir

06 85 88 95 69
Georges Tonnoir
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Famars

Réf : 260509
Vends une résidence de 22 logements étudiants, à 3 minutes de l'université de Mont Houy.

7 appartements et 15 studios sur des surfaces allant de 10 à 40m2. Loyers mensuels entre 290 et 430€. En plus, 8 garages dans l'arrière-cour.

Loyers totaux mensuels : 7830€
Loyers totaux annuels sur 11 mois : 86130€
Loyers annuels des garages: 3600€
Charges annuelles : 16940€

Rentabilité brute avant impôts : 72790€
Soit près de 12% par an.

Très belle opportunité pour quelqu'un capable d'investir le temps et l'argent nécessaires. Je vends car je ne peux plus m'en occuper à mon âge.

N'hésitez pas à m'appeller si interressé.
Immeuble / Batiment logements - 450 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 629 378€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 133 672€).
Apport 50% (soit 334 180€).
Apport 80% (soit 534 688€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.