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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Suisse

Immeuble Building/Caractère

FICHE FINANCIERE

Prix : 20 000 000 €
Aquisition
21 560 000 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 1 560 000 €
Charges
12 010 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 10 €
Charges de copropriété estimées /mois 1 000 €
Pas suffisamment d'informations disponibles pour calculer l'intégralité de la fiche financière.
Nous vous proposons ce simulateur pour calculer le rendement locatif net estimé de cet investissement.
Contactez-moi : maya dalki

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maya dalki
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Suisse

Réf : 287016
Bel Immeuble de caractère en vente en SUISSE

SWITZERLAND

bien entretenu , lumineux et spacieux
Immeuble Locatif d'habitation
Vue lac
Immeuble / Batiment logements - 1900 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 17 526 197€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 4 312 000€).
Apport 50% (soit 10 780 000€).
Apport 80% (soit 17 248 000€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.