Investir dans l'immobilier | vente maison moselle metz | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Metz Vallieres Jacinthes Tulipes

vente maison moselle metz

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 230 000 €
Aquisition
1 325 940 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 95 940 €
Charges
2 820 €
Entretien : 628 €
Assurances facultatives : 471 €
Taxes foncières 1 720 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 852 €
Loyer mensuel estimé : 1 571 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 336,03 €
Rentabilité BRUTE
1.42 %
Rentabilité NETTE
1.2 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-333 539 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Metz Vallieres Jacinthes Tulipes

Réf : 285990
Lorraine/rare en moselle secteur metz ? 24mn de l'a?roport mezt nancy et gare tgv/magnifique propri?t? agricole, superbe corps de ferme sur 11ha environ, compos?e d'une vaste maison d'habitation de 253m? avec piscine chauff?e et d'immenses d?pendances. envie de projets m?me grandioses, tout est r?uni pour les r?aliser(ferme ?questre, ?levage, g?te de qualit? ou centre de r??ducation et de repos priv?...) un +, possibilit? en avant du domaine d'exploiter des terrains constructibles(37a environ) sans g?cher l'ensemble de la propri?t?(?tude lotissement r?alis?e ? disposition) cette ferme id?alement situ?e ?tant proche des axes rapides a31, a?roport et gare tgv metz-nancy lorraine/cette propri?t? se compose d'une habitation de 253m? avec 4ch spacieuses, 2 salles de bains dont 1 superbe, une pi?ce cuisine d'environ 30m?, s?jour et salon 47m? avec chemin?e ? l'?tre, un bureau 12m?, ....tout y est!2 vastes caves et local chaufferie avec chaudi?re fioul r?cente + 3 cuves/ 2 d?pendances parall?les de 650m? composent le reste de la ferme avec des ?curies, boxes, poulaillers...sur une des d?pendances, 3 plateaux de 90m? chacun peuvent encore ?tre am?nag?s en seconde maison d'habitation, d'autres d?pendances en sus/les 11ha de terrain entourent la propri?t?/multiples possibilit?s pour vos projets ? ?tudier s?rieusement pour cette perle rare, par sa situation strat?gique, son cadre et sa beaut?/n'h?sitez pas ? me questionner/toutes les toitures ok, double vitrage/ budget:1 230 000? dont 2.50% ttc d'honoraires charge acqu?reur, mandat 12pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez murielle leroy parfait(au . ou )agissant sous le statut de n?gociatrice ind?pendante aupr?s de propri?t?s-priv? r?seau national immobilier sur internet - siren n?- avantages financiers, conseils...appelez mlp .
Maison 5 chambres et plus - 253 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 110000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 211  GES 53
Référence agence : 255158
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 094 558€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 265 188€).
Apport 50% (soit 662 970€).
Apport 80% (soit 1 060 752€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.