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Investir dans un(e) Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

vente maison morbihan vannes

FICHE FINANCIERE

Prix : 589 000 €
Aquisition
634 942 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 45 942 €
Charges
3 197 €
Entretien : 713 €
Assurances facultatives : 535 €
Taxes foncières 1 950 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
21 384 €
Loyer mensuel estimé : 1 782 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 515,55 €
Rentabilité BRUTE
3.36 %
Rentabilité NETTE
2.84 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-34 259 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

Réf : 286225
Morbihan 56000 a vendre ? 5 mn de la gare de vannes en limite de st av? cette belle propri?t? avec maison d'habitation de 8 pi?ces ? grands volumes, une suite parentale en rdc, un s?jour -salon de plus de 50 m?, une cuisine ?quip?e, de tr?s belles prestations, donnant en plain-pied sur le grand jardin clos et arbor?, une biblioth?que bureau. l'?tage est compos? de 4 chambres, sdb, dressing et rangements. l'exposition sud-ouest et les vastes ouvertures de cette maison offre une clart? int?rieure. la terrasse bois et les espaces du terrain, piscinable, permettent d'appr?cier des moments de vie agr?able en ext?rieur. cette propri?t? est situ?e dans un quartier d'un ensemble de belles r?sidences et au calme. grand garage avec buanderie. les services, ?coles, coll?ges, lyc?es et commerces sont accessibles ? pieds et aussi ? proximit? de ligne de bus direct vers le centre ville de vannes possibilit? d'y r?aliser une activit? lib?rale information au g?rard mah? conseiller local ind?pendant en immobilier sur vannes saint av? plescop meucon saint nolff, agent commercial aupr?s de sas rcs 487624777 fnaim rsac328795182 prix de 589 000 ? hai honoraires inclus 3, 99% ttc (22 600 ?) charge acqu?reurs, soit 566 400 ? hors honoraires surface utile : 215m?.
Maison 5 chambres et plus - 200 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1511 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 228  GES 13
Référence agence : 255323
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 534 651€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 126 988€).
Apport 50% (soit 317 471€).
Apport 80% (soit 507 954€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.