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Investir dans un(e) Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

vente maison morbihan vannes

FICHE FINANCIERE

Prix : 239 200 €
Aquisition
257 858 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 658 €
Charges
2 243 €
Entretien : 499 €
Assurances facultatives : 374 €
Taxes foncières 1 370 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 964 €
Loyer mensuel estimé : 1 247 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 060,09 €
Rentabilité BRUTE
5.79 %
Rentabilité NETTE
4.89 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.04 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
49 779 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

Réf : 286223
Morbihan 56250 a vendre a st nolff a la sortie est de vannes cette maison d'habitation de 4 chambres dont 1 en rdc. ce pavillon comprend en plain-pied une entr?e, un grand s?jour salon de 43 m? avec une chemin?e, une cuisine s?par?e et ?quip?e, une chambre, salle de bain, wc - a l'?tage 3 chambres spacieuses, salle d'eau, wc. un garage et buanderie. vous y b?n?ficierez de la tranquillit? du terrain clos avec portails. cette maison est en bon ?tat g?n?ral et bien entretenue. le quartier calme et d'acc?s rapide vers centre vannes et quartier gare-h?pital. le bus de ville et scolaires ? 100 m. venez profiter de cette cit?e au vert ayant les services, ?cole et commerces. prix de 239 200 ? honoraires ? la charge vendeurs informations au g?rard mah?, conseiller local ind?pendant en immobilier sur vannes saint av? plescop meucon saint nolff, agent commercial aupr?s de sas rcs 487624777 fnaim rsac328795182 surface utile : 150m?.
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 700 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 146  GES 39
Référence agence : 255323
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 222 464€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 51 572€).
Apport 50% (soit 128 929€).
Apport 80% (soit 206 286€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.