Investir dans l'immobilier | vente maison morbihan vannes | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

vente maison morbihan vannes

FICHE FINANCIERE

Prix : 160 000 €
Aquisition
172 480 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 480 €
Charges
2 081 €
Entretien : 463 €
Assurances facultatives : 347 €
Taxes foncières 1 270 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
13 896 €
Loyer mensuel estimé : 1 158 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 984,62 €
Rentabilité BRUTE
8.04 %
Rentabilité NETTE
6.78 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
12.75 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
72 768 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

Réf : 286219
Morbihan 56000 a vendre ? vannes une maison de maitre datant de 1848 ? r?nover, cette maison de caract?re est compos?e du rdc, d'un ?tage et du grenier am?nageable d'env 63 m? chacun, d'une cave semi-enterr?e saine. les murs sont en pierres de 70 cm d'?paisseur. grand terrain, 2 garages, extension possible. cette propri?t? est situ?e en sortie nord-est de la ville et ? proximit? d'axes routiers et de qques minutes du centre de vannes, ? cot? d'un arr?t de bus de ville. emplacement avec potentiel pour activit? professionnelle ou commerciale, bonne visibilit?. prix de 160 000 ? haiinformations au g?rard mah? conseiller ind?pendant en immobilier, sous le statut d'agent commercial aupr?s de sas rcs 487624777 fnaim rsac328795182. honoraires inclus 3, 99% ttc (5 990 ?) ? charge acqu?reurs 154 010 ? hors honoraires. surface utile : 200m?.
Maison 5 chambres et plus - 130 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 722 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 137  GES 37
Référence agence : 255323
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 152 111€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 496€).
Apport 50% (soit 86 240€).
Apport 80% (soit 137 984€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.