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Investir dans un(e) Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

vente maison morbihan vannes

FICHE FINANCIERE

Prix : 499 100 €
Aquisition
538 030 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 38 930 €
Charges
5 430 €
Entretien : 1 212 €
Assurances facultatives : 909 €
Taxes foncières 3 310 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
36 348 €
Loyer mensuel estimé : 3 029 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 576,48 €
Rentabilité BRUTE
6.74 %
Rentabilité NETTE
5.69 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.3 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
156 091 €
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DESCRIPTIF : Maison à Vannes Zone rurale nord ouest

Réf : 286092
Dans un ?crin de verdure, au calme ? 2 kms de tous commerces : ensemble de 2 long?res en pierre comprenant 3 logements avec une rentabilit? locative (gite 3 ?pis d?j? exploit? actuellement).situ? ? 15 minutes de vannes et 2 kms d'une commune avec tous commerces, ?coles, coll?ges, supermarch?s...la maison des propri?taires (aucun travaux ? pr?voir!!poutres, tomettes, chemin?e, cuisine am?nag?e..que du charme !) 2 chambres et 105 m2: vue sur l'?tang et le jardin.un gite (3 ?pis) de 79m2, 4 couchages, vue sur l'?tang (pas de travaux ? pr?voir).un gite de 160 m2 avec tout le gros ?uvre achev? (toiture, dalle b?ton, arriv?e ?lectrique, eau, charpente..)qui vous permettra de laisser libre cour ? l'am?nagement de votre choix...carport existant, 1.8 hectares de verdure avec un ?tang. tr?s belle affaire !!!budget 499100 ? ttc honoraires d'agence inclus de 3.99% (soit 19100? ttc charge acqu?reurs) et 480 000 ? hors honoraires.pour tout renseignement suppl?mentaire , contacter isabelle richard --conseiller immobilier ind?pendant pour la sas propri?t?s-priv? .carte t cpi cci nantes rcs 487624777 -n? mandat 132542 isr surface utile : 400m?.
Maison 5 chambres et plus - 340 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 15000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 161  GES 48
Référence agence : 255295
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 468 554€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 107 606€).
Apport 50% (soit 269 015€).
Apport 80% (soit 430 424€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.