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Investir dans un(e) Maison à Lanester Kerentrech

vente maison morbihan lanester

FICHE FINANCIERE

Prix : 135 000 €
Aquisition
145 530 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 530 €
Charges
4 234 €
Entretien : 945 €
Assurances facultatives : 709 €
Taxes foncières 2 580 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
28 356 €
Loyer mensuel estimé : 2 363 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 010,16 €
Rentabilité BRUTE
19.45 %
Rentabilité NETTE
16.41 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
104.52 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
230 351 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Lanester Kerentrech

Réf : 286185
56600 lanester maison 5 pi?ces, bien de 280 m? prix 135 000? hai dont 4, 64 % ? la charge de l'acqu?reur, prix net vendeur 125 010?. le bien est compos? d'un appartement au 1er et 2?me ?tage de 143 m?, 3 chambres, d'un local commercial en rdc de 137 m?, d'un garage, il peut convenir ? un couple cherchant un local commercial et une habitation au dessus ou bien ? un investisseur d?cidant de transformer le tout en plusieurs appartements.antony porteboeuf vous propose pour cette maison , un s?jour cuisine salon de 44 m?, une salle ? manger de 13 m?, une chambre 1 + salle d'eau, 2 autres chambres, une salle de bain.a visiter rapidement. pour cela contacter antony porteboeuf, au , mandataire ind?pendant agissant en tant qu'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es .carte professionnelle n?1725 tg, rcs mandat n?121420.
Maison 5 chambres et plus - 280 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 234  GES 10
Référence agence : 255114
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 142 497€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 29 106€).
Apport 50% (soit 72 765€).
Apport 80% (soit 116 424€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.