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Investir dans un(e) Maison à Lanester Kerentrech

vente maison morbihan lanester

FICHE FINANCIERE

Prix : 140 990 €
Aquisition
151 987 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 997 €
Charges
1 096 €
Entretien : 243 €
Assurances facultatives : 182 €
Taxes foncières 670 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
7 296 €
Loyer mensuel estimé : 608 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 516,70 €
Rentabilité BRUTE
4.79 %
Rentabilité NETTE
4.04 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
13 850 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Lanester Kerentrech

Réf : 286184
56600 lanester votre future maison de 72 m? environ avec combles am?nageables et espace ext?rieur (petite cour de 40 m? environ) au prix de 140 990? hai honoraires d'agence inclus dont 4, 27 % ? la charge de l'acqu?reur. situ?e ? proximit? des bus, lorient centre, des commerces et des ?coles, cette maison mitoyenne d'un c?t?, pleine de charme vous offre en rdc : une pi?ce de vie et une cuisine, le tout sur 30 m? environ. au 1er ?tage : deux chambres, une salle d'eau, un grenier am?nageable, un sous sol. les atouts de ce bien: l'emplacement, le charme de la facade. ce projet immobilier vous int?resse et vous souhaitez le visiter, pour cela contactez antony porteboeuf au , mandataire ind?pendant agissant en tant qu'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es .carte professionnelle n?1725 tg, rcs mandat n?118 857.
Maison 3 chambres - 72 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 40 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 255114
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 129 828€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 30 397€).
Apport 50% (soit 75 994€).
Apport 80% (soit 121 590€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.