Investir dans l'immobilier | vente maison morbihan elven | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Elven

vente maison morbihan elven

FICHE FINANCIERE

Prix : 280 000 €
Aquisition
301 840 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 840 €
Charges
2 133 €
Entretien : 476 €
Assurances facultatives : 357 €
Taxes foncières 1 300 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 280 €
Loyer mensuel estimé : 1 190 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 012,25 €
Rentabilité BRUTE
4.72 %
Rentabilité NETTE
3.99 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.76 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
25 513 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Elven

Réf : 285938
Proche centre elven dans quartier r?sidentiel, solide maison bourgeoise traditionnelle sur sous sol complet (garage 2vl, cellier/cave, lingerie), entr?e, cuisine ?quip?e ind?pendante, vaste salon s?jour avec chemin?e, tr?s lumineux, largement ouvert sur une terrasse et une v?randa, suite parentale (salle d'eau), au premier ?tage : 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains, deux greniers.proche des commodit?s et du centre, id?al pour une grande famille. volumes g?n?reux.le jardin environ 1000 m2 est arbor? (arbres fruitiers) et piscinable.etat soign? et impeccable.pour visiter, contactez votre conseiller local, maryline allard, mandataire ind?pendant sas proprietes , t?l - mandat rsac vannes 387455348. prix 280 000 euros dont 3.70 % d'honoraires ? charge acqu?reur.
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 341  GES 20
Référence agence : 253913
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 257 665€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 60 368€).
Apport 50% (soit 150 920€).
Apport 80% (soit 241 472€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.