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Investir dans un(e) Maison à Branderion

vente maison morbihan kervignac

FICHE FINANCIERE

Prix : 193 420 €
Aquisition
208 507 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 087 €
Charges
1 588 €
Entretien : 353 €
Assurances facultatives : 265 €
Taxes foncières 970 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 596 €
Loyer mensuel estimé : 883 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 750,66 €
Rentabilité BRUTE
5.07 %
Rentabilité NETTE
4.28 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.48 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
24 989 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Branderion

Réf : 286106
Maison r?cente (2010) nostang , limitrophe kervignac de 4 chambres dont une en rez de chauss?e ( salle d'eau attenante) .en lotissement calme et proche des commerces ( 300 m?tres), cette charmante maison implant?e sur un beau terrain de 600m2 vous attend!!! un salon-s?jour ouvert et lumineux , 3 chambres ? l'?tage avec une salle de bain et le garage compl?tent le tout! il n'y a plus qu'? poser vos valises. possibilit? d'agrandissement , r?cup?rateur d'eau de pluie en place. belle opportunit? au budget de 193 420 ? ttc honoraires d'agence inclus de 3.99 % ttc (charge acqu?reur soit 7420? ttc) soit 186 000? hors honoraire .pour tout renseignement suppl?mentaire , contacter isabelle richard --conseiller immobilier ind?pendant (sous portage) pour la sas propri?t?s-priv? .carte t cpi cci nantes rcs 487624777 -n? mandat 123113 isr
Maison 5 chambres et plus - 99 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 600 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 183  GES 9
Référence agence : 255295
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 178 608€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 41 701€).
Apport 50% (soit 104 253€).
Apport 80% (soit 166 805€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.