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Investir dans un(e) Maison à Branderion

vente maison morbihan hennebont

FICHE FINANCIERE

Prix : 726 340 €
Aquisition
782 995 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 56 655 €
Charges
7 992 €
Entretien : 1 784 €
Assurances facultatives : 1 338 €
Taxes foncières 4 870 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
53 520 €
Loyer mensuel estimé : 4 460 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 794,00 €
Rentabilité BRUTE
6.82 %
Rentabilité NETTE
5.76 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.5 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
233 527 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Branderion

Réf : 286183
56700 hennebont votre future propri?t? du xiv ?me si?cle d'environ 500 m? sur un parc avec ?tang de 2, 5 ha, garage 3 voitures, cave, proche bourg prix 726 340? hai honoraires d'agence inclus dont 3, 59% ? la charge de l'acqu?reur. les atouts de ce bien: proche bourg, son emplacement, pas de travaux, un interieur de qualite et soigne. vous avez r?v? de votre future demeure, ne cherchez plus, la voici.elle vous offre un tr?s grand salon, s?jour d'environ 76 m? avec chemin?e et home cin?ma, une cuisine de 20 m?, une chambre en rez, une salle de billard, une remise, un magnifique hall d'entr?e donnant sur un escalier en bois vous amenant au 1 er ?tage. vous d?couvrirez ses 4 suites parentales avec ses 4 salles de bain privatives.le 2 ?me ?tage vous permet d'acc?der aux 2 autres chambres avec possibilit? d'une troisi?me, ainsi qu'une salle de bain.ce magnifique projet immobilier vous int?resse et vous souhaitez le visiter, pour cela contactez antony porteboeuf au , mandataire ind?pendant agissant en tant qu'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es .carte professionnelle n?1725 tg, rcs mandat n?123 310.
Maison 5 chambres et plus - 500 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 25000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 229  GES 66
Référence agence : 255114
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 682 419€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 156 599€).
Apport 50% (soit 391 497€).
Apport 80% (soit 626 396€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.